这里我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房地产一方缴纳,也就是卖方交纳，税率也是比较高的。土地交易增值额指的让渡房地产获取的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等付出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累计进制税率。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
可到增值一部分的60%。
上海闵行区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是比较庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资源回笼，一部分公司决定将企业名下的房地产进行卖出，这样售卖过程中，一个很重要的问题，及是合法纳税。
我们是专业从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。
要是您有上海闵行区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。
也就是说，如果1款房子原本买进100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。