上海徐汇区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资源回笼，一部分企业决定将单位名下的房产实施交易，这样售卖过程，一个无法避免的问题，及是缴纳税款。这里我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房产方来交,即是售方缴纳，税率也是相对多的。
我们公司是专业从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。如果有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。
土地销售增值的部分是指转让房产取得的收入减除需要的的房产开发费用、费用等支出后的余额。土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果一套房产之前购入100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来说是比较大的影响。
在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。