房价越来越不稳定，把买房的钱存在银行怎么样？

四线小城市，房价1万出头，正常买个140平左右的四居室需要150万，近两年房价已经开始有下降的趋势。

假设我现在手里有150万，这样使用：

1、用50万买一个尽可能小平米的老破小，解决落户、学区等问题。然后把房子租出去，每月租金大概500~800元。而且房子足够小，也没啥继续贬值的可能性，反而在未来的棚户区改造过程中有可能拆迁补偿。

2、剩下100万存定期，5年期大额利率本地银行能在4.5%左右，年收益4.5万，月均3750元。用其中2000元长租协议租一个四居室供家庭日常使用，月结余1750元。

这样既解决了住房、落户问题，又可以每年拿到2.8万左右的收益，同时可以根据工作、孩子上学等原因灵活选择所居住的地点，灵活选择4居室和父母住一起还是两套2居室分开住。并且可以避免房屋交易过程中的过户费、未来大概率出现的房屋贬值、装修贬值等一系列坑。

利益相关，现在手里有一套房，卖掉大概85~90万，结婚2年了存款大约20万出头，夫妻年收入大约15万左右每年结余8万左右，要不要卖了房子攒够150万进行如上操作，如果这样操作的话有何风险？

我知道银行定期存款肯定跑不过通胀，但是就现在的局势而言，房子作为一个金融属性拉满的东西，房价也大概率跑不过通胀了，对于我这样的金融小白来说，可能存银行就是最保险的理财手段。而且相比房子烂尾开发商跑路和银行破产拿不出来钱着两种情况，我相信后者发生的概率会更小。