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京投发展·森与天成

四环双轨·墅境洋房即将入市

建筑面积：约80-160㎡ 二至四居

营销中心：新宫地铁站A口向北300米-森与天成售楼处地址

森与天成地块时间轴

该地块是2023年6月20日，北京市丰台区地铁19号线新宫车辆段综合利用项目FXG-等地块R2二类居住用地、A334托幼用地被京投以50亿竞得，案名定为：森与天成，土地面积约12.06万平方米，建筑控制规模≤ 12.5万平方米。森与天成楼面价4.07万元/平米，森与天成指导价：8.3万/㎡(期房) ；8.5万/㎡(现房) ±10%

了解她

房子一共1000多套，楼盘一共分为3个地块

北侧06地块，规模大，但都是地铁上盖，有11栋楼，约590套房

南侧03地块，共6栋楼，约310套房

小院落有3栋楼，约210套房

注意部分楼栋为东西向，地块中央部位为4-9层建筑，西侧为规划教育用地，西南侧临街处为幼儿园。

新宫通过努力，能够服务到的产业有，丰台科技园，丽泽商务区，金融街，首都商务新区。但是，有些产业还是距离问题很牵强。

京投发展·森与天成kai'pan

看新宫楼盘不得不知的事

今年截止目前，四环内成交1宗土地，这宗土地是中建东孚（中建八局）的中建星光里项目，目前在售。

房子需要对比来买

南四环到五环之间，近期历史成交五宗地，除京投发展森与天成，就是建工青塔地块熙华台，中海衙门口地块中海学府里，招商羊坊村地块招商臻园和华润中铁西红门地块西红门橡树湾文园。

楼盘数据 汇总

开发商：京投发展

占地面积：12.06万㎡

地上建面：12.55万㎡

总楼栋：20栋

套数：1000套左右

层高：4-18层住宅

容积率：1.04

梯户比：一梯两户；两梯三户

得房率：80-90%

户型：76-160平米

销售价格：期房8.3万/㎡，现房8.5万/㎡-森与天成指导价

期开盘：预计536套左右

交付标准：精装交付

交房时间：2026年6月

物业公司：京投发展

物业费：待定

供 暖：市政供暖

京投发展·森与天成 几大理由

四环双轨，瞬抵商务中心

四环旁约1KM，4号线19号线交汇。首都商务新区约3KM，丰台科技园约4KM，丽泽金融商务区约5KM（直线距离）。

城市森海，坐拥都会绿洲

整体规划面积17.5平方公里的南苑森林湿地公园，约为奥森公园的2.5倍，主城四环的大型生态绿洲。

主城四环，贵在墅境洋房

四环旁，森与天成容积率仅为1.04，极为罕见稀缺的低密洋房住区，重新定义城市生活。4-18层洋房+小高层， 梯户比一梯两户和两梯三户，得房率在80-90%左右。

空中森林，富氧社区园林

社区内外拥享9万㎡绿境，TOD之上独有的空中森林景观。舒享近百米楼间距阔朗视野。

精巧人性，7系大师奢妆

森与天成以“7大系统模块、6大生活场景、101个细节”，诠释优雅考究的奢妆美学。

光幕宽厅，超享更多空间

建面约80-160㎡全龄户型，超高使用率。户户宽厅，以空间的功能与细节，满足家庭成长需要。

稳健品牌，亚洲轨道物业专家

京投发展，亚洲轨道物业专家。品牌15年开发实践下，TOD智慧生态圈城市级作品——森与天成，以先进TOD开发模式和新生活方式在同一空间载体下有机结合。

森与天成户型图

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