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玺悦朝阳热销23.3亿！揭秘下半年北京“红盘”是怎样炼成的？

北京朝阳「玺悦朝阳」

如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，一对一热情服务，让您用眼光去买房。

项目去年四批次供地中竞拍的PF45地块，由三元嘉业拿下，成交价24.38亿+10000平现房销售，溢价率15%。总用地面积约1.87公顷，地上总建筑面积约4.67万㎡，容积率2.5，无保障房配建。

社区规划9栋住宅楼，层高为7-18层，总户数预计382户，期房可售房源仅296套，项目打造建面约99-148平三至四居。主推户型：103㎡、122㎡、150㎡，销售指导价约8.5万/㎡。

区域内二手房四室户型面积多在150-200平米左右，是“真·四居”。但是，次新房价格较高，2016年建成的和锦薇棠二手房挂牌价约10万元/平米、2014年建成的常楹公园二手房挂牌价约8万元/平米，总价1500万元-3500万元。

而单价与区域二手房均价接近的大户型房源普遍房龄较老，比如2004年建成的柏林爱乐、2008年建成的天泰苑、2009年建成的万象新天，挂牌价在6万元/平米左右，居住舒适度比新房差很多。

玺悦朝阳的外立面搭配了玻璃、铝板，但并不是一种简单的概念式审美组合。

从审美的角度而言，玻璃并不是使用面积“越大越美”，而是要遵循秩序性，在不同的房间中满足不同的功能，还要与结构呈现出较高的吻合度。

因此，外立面不同材质的搭配与比例，以及如何更好的实现居住的功能性，包括入住后的维护等等，这是玺悦朝阳在思考的重点。

基于打造“本色住区”的理念，在建筑上，玺悦朝阳尊重建筑原有的结构和真实，没有多余的装饰，让形式追随功能，在材质对比、色彩搭配、韵律节奏的平衡之下，展现一种内在沉静之美。

不光是外立面的打造，包括整个园林社区，以“艺术森林”为设计理念，定制服务于不同年龄段居住人群的场景空间，五大主题园林，光影游廊、流动会客厅、森林树屋、疗愈花园、森林书吧同样兑现了功能与审美，而儿童乐园旁的洗手池、梵高笔下鸢尾花园的复刻以及甄选了高阶材质的环形跑道，每一处细节可以说都做足了仪式感同时兼具了实用性。

建面约103㎡的三居，厨房和餐厅的联系更加紧密，没有了固定隔墙，转而替换为移动玻璃门，从而变化出一个“西厨吧台”，让场景更符合年轻人的需要，也让餐客厨一体化显得更加流畅、开阔。

建面约122㎡四居，主要的变化是在主、客卫生间以及家政间的设计上。原来户门直对马桶的问题予以解决，马桶和淋浴房进行了位置调整；与此同时，把原有外露放洗衣机的位置，巧妙整合到隐藏的收纳间中，从而让功能更加合理。另外主卫开门位置的变化，也让衣柜位置的预留更加充沛，同时让主卧空间显得更加阔绰。

建面约150㎡四居户型，同样调整了客卫马桶的位置，主卫增加了浴缸，四件套配置提升了一个档次；隐藏家政间位置分离出独立玄关收纳，更突显了玄关处的仪式感。

在交付的标准方面也实现了全社区不同面积的同等配置，除了厨房全成品交付，项目还打造了六大质造系统，从温度控制、空气健康、隔音降噪、饮水健康、舒适照明、科技智慧等等方面，实现优配，从细节之处，夯实品质。

玺悦朝阳位于朝阳北路，项目的交通非常便利，距6号线黄渠地铁站仅200多米，步行可达。

朝阳北路、朝阳路、京通快速等干道可直连国贸CBD与运河CBD，上东五环轻松触达大望京CBD，三大CBD交汇，扼守东部产业与交通的咽喉。

这里商业发达，有年轻人喜爱的朝阳大悦城和体量大的长楹天街，一街之隔则是满足日常生活所需的FUDI仓储会员店。

周边教育：陈经纶保利和民族两所分校都隶属于陈经纶教育集团，不仅教育质量出色，且拥有校内直升的机会。可能很多人并不知道，陈经纶小学是朝阳区具竞争力的。

周边医院：民航医院，以及新开业的朝阳医院东院区...

北京朝阳「玺悦朝阳」

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