- 发布
- 众合房产销售中心
- 价格
- ￥60000.00/平方米
- 手机
- 13070197271
- 发布时间
- 2023-11-23 23:59:25
北京保利璟山和煦
提前来-预约登记尊享售楼处1v1销售讲解〢一对一热情服务
温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢〢
基本信息
楼盘名称：璟山和煦
开发商：保利发展
价格：指导价6.2万/㎡
位置：西五环，石景山阜石路旁。
户型：75㎡两居、96㎡-115㎡三居、137㎡四居。
容积率1.8-1.9、19栋楼、798户、5-10层住宅。
关键词：
城六区、精装修、低密度小洋房、新首钢、央企保利、京西枢纽、南北双地块、阜石路旁。
【璟山和煦】
土拍时刻
2023年6月16日，石景山区广宁村棚户区改造项目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地块公开土拍。中海新城和保利发展两家企业参与，终保利以36.2亿元拿地，溢价率约为12%，住宅楼面价约4.09万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。
土地面积约6.05万平方米，规划建筑面积约11.38万平方米，土地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地。
地段分析
璟山和煦位于西五环外，石景山区，纯正城六区。
曾有小白粉丝问一休：这不都城六区了吗，咋还是五环外呢？
可能对北京楼市关注少的朋友有所不知，现阶段大部分供地都是五环外，这是常态。而且石景山作为城六区来讲，有一点比较特别，就是其实石景山大部分土地都是在五环外。可能这个信息有点与印象不符，但确实是客观事实。
在璟山和煦项目西北侧直线3.5公里是门头沟老城，西南侧3.5公里是门头沟新城永定镇。
周边近的产业园区是银行保险产业园和中关村石景山园，与璟山和煦都在阜石路的北侧，距离4公里左右，不堵车大概17分钟左右可达。
而石景山现有的新房板块，金安桥北辛安、首钢东南区、衙门口都在阜石路南侧，甚至是长安街和莲石路的南侧。所以就到两个产业区的通勤时间来说，璟山和煦更有优势。
产品分析
璟山和煦一共设计了5个户型，全部精装交付。得房率在77%-85% ，一梯两户，2.95-3米层高。
璟山和煦分为南北两地块，共798套。
南区8栋楼，368户。
北区11栋楼，430户，大户型更多。
73㎡:共134套，96㎡:共118套，103㎡:共79套，115㎡:共295套，136㎡:共112套，户型面积段较多，占比较为分散。
北京保利璟山和煦
提前来-预约登记尊享售楼处1v1销售讲解〢一对一热情服务