- 发布
- 众合房产销售中心
- 价格
- ￥86000.00/平方米
- 手机
- 13070197271
- 发布时间
- 2023-11-24 15:47:48
北京朝阳【保利天汇】
如有问题欢迎来电咨询，销售一对一热情服务，让您用眼光去mai房。
01 基础信息
保利天汇分为南北两个地块，是两个独立的封闭式社区。
保利天汇的位置如下图所示，距离售楼处【营销中心】12号线和3号线换乘站步行约300米，妥妥的双地铁盘。
02 土拍回顾
保利天汇地块是今年6月份，保利和京投一起拿的地。不过，拿地后不久，京投就退出了，只剩保利自己操盘。
03 户型价格
楼盘的北地块的容积率较低，2.2，7-8层小高层更多，产品定位纯改善，小户型115㎡，大170㎡。小区的楼栋并非正南正北，有点偏东南方向，不过没啥大影响。
（保利天汇北地块户型分布）
北地块的户型除了首层变异户型没有阳台之外，其余的正常楼层都有开敞式的阳台。
下面来看具体的户型，以下总价均按照指导价8.6万/㎡计算，实际开盘价格以案场为准。
115㎡三居，总价约989万。
119㎡三居，总价约1023万。
136㎡四居，总价约1170万。
170㎡三室三卫，总价约1462万。
接下来再来看下南地块的情况。
南地块的容积率偏高，2.4，16-17层的高板居多，只有南侧两栋是9-10层的小高层，所有楼栋都是正南正北排布。
整体的户型面积也更小，97㎡三居起步，大面积160㎡四居。
（保利天汇南地块户型分布）
南地块的户型里面，97㎡、105㎡中间户和首层变异户型没有阳台，其余户型的正常楼层都有开敞式阳台。
97㎡三居，总价约834万。
105㎡三居，总价约903万。
110㎡三居，总价约946万。
160㎡四居，总价约1376万。
05 地块实拍
从现状来看，保利天汇周边比较荒，有种农村既视感，其实整个东坝北边都是这样的感觉。
（围挡里面是保利天汇南地块）
保利天汇的东侧，是待建设的空地，规划的是住宅。
保利天汇西侧200米的位置是东坝北西区的回迁安置房，从现场来看，这些房子已经基本完工，预计今年可以交付。等这些回迁房入住后，这边的renqi会tisheng不少。
安置房再往西不远处就是朝阳另一个热度非常高的新盘——京投发展北熙区。
（北熙区上盖部分）
北熙区上盖部分变化不大，不过落地区的建设速度还是蛮快的，一期部分楼栋已经盖到六七层的样子。
关于北熙区的测评可以点击这里查看：朝阳临铁小户型上新，如果想了解具体房源信息和底价折扣，大家可以去找王总，他经常对接新房案场，非常了解。王总
北熙区西北角的将府锦苑，回迁房小区，2017年建成，看着还很新。
坝河以南的万达广场，建设已经进入尾声，预计今年9月28日正式开业。
万达广场对面的安东方贞医院，预计今年完工。
北京朝阳【保利天汇】
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