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东方三家镇旅馆房屋质量检测

--- 我们承接海南省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

如果施工前做好了周边鉴定，那么遇到上述问题时就很好办了：暂停施工，再做一次鉴定，对比施工前的房屋鉴定，就可以确认是什么造成的。但由于没有关键的施工前鉴定，那么即使对现状鉴定，也不能确认责任。比如裂缝有可能是以前存在的，也有可能是施工造成的。

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农村危房鉴定D级：
1.地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌。
2.墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌。墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂。非承 重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂。
3.梁、柱：梁、柱节点破坏严重。梁、柱普遍开裂。梁、柱有明显变形和位移。部分柱基座滑移 严重，有歪闪和局部倒塌。
4.楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂。楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重 裂缝，部分屋面板塌落。屋架歪闪，部分屋盖塌落。

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危险房屋是指房屋地基基础、上部承重结构或围护结构出现严重损坏(开裂、变形、坍塌等)或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能居住和使用安全的房屋。房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请;经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担;经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。

当房屋建设得超过50年后，楼道以及板墙破旧、以及破裂之后，应该采取什么样的措施来补救以获得安全呢?

危险房屋处理方式有哪些：

①观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

②处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

③停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

④整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

综合以上，如果房屋以及变得危险的时候，需要找房屋检测公司进行鉴定，如果出现安全隐患鉴定，应该及时的加固修复，补强，使危房变成符合安全标准的房屋。例如柱子，楼板等开裂了，可以加固修复的。检测后根据一些数据找专业的加固公司进行加固修补建筑后才能继续使用。

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随着人们生活水平的不断提高，人们对房屋的使用安全也越来越关注，要想了解房屋的安全状况，做一套房屋的检测和鉴定是非常必要的。那房子安全鉴定到底有什么用途和意义呢?我们一起来看看吧。

1、确保房屋安全使用

房子蕞重要的就是日常使用中的安全，房子投入使用后都会出现老化等情况，如果不及时维修或保护不当，房屋的整体可靠性就会下降，使用年限会大大缩短。所以不要到房屋出现严重受损时才想到进行鉴定，毕竟所需的费用随着房屋损坏的程度而增加的。

如果我们在房屋投入使用开始定期去鉴定，在正确使用的前提下定时查看、判断，及时了解房屋本身，并进行合理的保护，才能更好地房屋各部分处于正常、安全的状态。

2、房屋结构变化所带来的影响

任意一栋房子都是按照其预定的使用功能而进行科学设计的，如果对原有房屋进行扩建、改造等施工，都会使房屋的原有结构发生变化，各结构部件的承载力也会随着改变。

在没有进行安全鉴定的情况下，贸然对房屋进行改造等改变房屋原有结构的施工，都有可能导致房屋承载力不足，进而导致房屋在后续使用过程中出现裂缝、倾斜等损害的现象。

如果需要对房屋进行扩建、改造等施工，蕞好先进行房屋安全鉴定，查看房屋是否有承载力不足等情况，严格按照规定对施工房屋的主体结构及装饰装修方案的应用安全进行严格审核，然后确保在房屋改造后的使用安全，防止各类事故发生。

3、防灾减灾

房屋受到地震、洪水等突发性自然灾害的侵袭后，结构都会受到不同程度的损坏，通过对房屋进行房屋鉴定，确定房屋的受损程度是否符合安全使用需求，必要情况下采取排险解危对策。同时加强房屋质量的判断，能够及时保护受损房屋，增强房屋的抗灾能力。虽然我们不能抵抗各种天灾，我们所能做的就是尽可能地预防和减少灾难带给我们的损失。

4、推动改造危房

现在还有一些砖木或简易结构的房屋建筑，经过几十年的风蚀和种种破坏，绝大多数已沦为危房。将这些房屋进行安全鉴定，判定房屋安全等级，可尽早发现安全隐患，及时采取排险解危措施，蕞大限度地减少房屋倒塌事件的发生及人员财产损失。并且可以查清危旧房的结构类型，推动危旧房相对集中的地区有计划、有重点的翻建、改造。

5、判定

随着我国法律法规的完善以及公民的法律意识不断提高，在许多建筑房屋建设或装饰、改扩建工程中，出现了不少相互影响甚至损失的房屋纠纷。在进行纠纷诉讼时，为法院或行政机关等单位就房屋受损情况的判责提供依据。所以房屋安全鉴定能够从科学公正的角度开展工作，为维护合理利益和社会安定团结发挥重要作用。

综上可知，定期对房屋进行安全鉴定，能对房屋维修提出合理的建议，要及时查找并更换老化的房屋结构构件，让房屋后续使用的安全得到保障，延长房屋的使用年限。