世茂工三租赁部电话

容积率: 4.5

绿化率: 30

开发商: 世茂集团 

投资商: 世茂集团

[世茂工三户型]： 世茂工三精装私人产权酒店公寓。户型面积为60-80平米的标准间和100-140平米的套间。其中60-80平米为大开间，105和108平米的一居，130-140平米的二居。精装修，送家具家电，可拎包入住，40年产权，商水商电，无天然气入户。该项目的户型均为开放式厨房，并且天燃气入户，很不利于家庭做饭使用。用电的话生活成本较高，加之开放式油烟较大。所以次项目比较适合投资，不适合自住。投资的话可以交给开发商管理就可以。卫生间无窗户，通风效果不好，洗澡之后的潮气很难散去。户型整体规划较好，动静分区合理。

      寸土寸金的三里屯商圈，世茂工三的命运却格外不顺。继一月首度遭遇流拍后，这栋备受瞩目的大楼近日进行了二次拍卖。但截至昨天上午10点拍卖结束前，该项目连一次竞买报价都没收到，注定再度流拍。

　　今年1月，世茂工三被法院公开拍卖。虽然该项目评估价为32.89亿元，但1月的起拍价降到了23.02亿元，缩水约3成。即便如此，仍没能获得竞买报价。4月14日，世茂工三再度被公开拍卖，起拍价比此前再次下调1亿多元，降为21.87亿元，但结局未变。更讽刺的是，5万多人“围观”，却只有1人报名，0个竞买记录。

　　世茂工三原是世茂集团耗资30亿元打造的综合体，包含品牌商业、写字楼。2016年5月，世茂股份将其转让给乐视控股，交易价款合计29.72亿元。接手之后，乐视也曾计划将其打造成拥有乐视生态世界、产品展示等功能体的项目。但根据法院披露的报告，拿到该项目3个月后，世茂工三就被抵押给中信银行，主债权数为17.54亿元，债务履行期限为7年。

　　地处三里屯黄金地段，为什么世茂工三就卖不出去？“原因不是价格高低，而是机构投资者看不到这个项目的投资价值，没有稳定的现金流，自然不会有人出价。”第一太平戴维斯华北区助理董事、研究部负责人李想说，世茂工三最主要的问题是经营差：写字楼的部分面积已散售，集中在小业主手中，管理困难；商业零售业态主要是餐饮、儿童教育等，品牌相对平庸。

世茂工三 • 世茂工三总占地面积近4万平方米，其中建设用地近3万平方米，总建筑面积为 21.2万平方米，包括商业、酒店式公寓、智能写字楼等业态。其中，酒店式公寓504套，以60-140平方米为主力户型。

楼盘曾用名: 世茂工三

楼盘地址: 朝阳三里屯三里屯工体北路

联系: 转

物业类型: 住宅,别墅,商住

建筑类型: 高层

装修情况: 带装修

规划面积： 39809 m2

建筑面积： 29411 m2

规划户数： 504

车位数： 726

产权年限: 40年

物业公司: 北京中原华夏物业管理有限公司

1项目简介

世茂工三是世茂集团动用30亿元巨资打造的集世界 dingji品牌商业、甲级精装 写字楼于一体的市中心最 高端地标综合体。项目位于北京朝阳区三里屯工体北路，紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和 CBD等黄金区域。

2建筑规划

世茂工三总占地面积近4万平方米，其中建设用地近3万平方米，总建筑面积为21.2万平方米(其中地上面积为13.5万平方米，地下面积为7.7万平方米)，标准层面积1850平方米 ，包括 商业、 产权式酒店、智能写字楼等业态。其中，产权式酒店504套，以60-140平方米为主力户型，写字楼部分建筑面积约为3.2万平方米，商业面积约为6.6万平方米。

3地理优势

由于项目位于北京市朝阳区三里屯工体北路与新东路西北角，集北京先进的商业设施、全球高端 时尚品牌、快速金融反应系统、浓厚人居氛围于一体的核心之地，毫无疑问，“世茂工三”不仅能汇集来自世界各地的最新 时尚和生活方式，同时必将成为引领北京城高端物业价值提升的风向标。