下城房屋沉降观测机构

下城房屋沉降观测

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作为下城本地区建筑工程质量检测鉴定中心， 我们承接江浙沪所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计业务

浙江建筑检测鉴定加固有限公司拥有新式、齐的房屋检测仪器和检测专用设备以及钢筋、混凝土、水泥、基桩等多个配套的检测实验室，从事住宅、商场、别墅、写字楼等各类民用建筑和工业厂房检测，受影响建筑物的安全性评估以及灾后检测等，具有第三方公正性的承诺和措施，能够、公正地进行各项房屋检测评估及相关技术服务，具体业务范围包括：房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、抗震能力检测以及综合检测和其它类型房屋鉴定检测等。我们奉行“以质量立足，靠服务取胜”的经营理念，坚持“科学、公正、准确、满意”的质量方针，为房屋的质量和安全竭诚工作。

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现今社会，房子越造越多，房屋质量问题也越来越多，由此引发的住宅质量纠纷也呈不断上升趋势。这时候就需要房屋质量检测帮您发现住宅的质量问题了。建议您当要做检测时，找正规的检测单位。

现实生活中常见的房屋质量问题主要有以下几个：

1、楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

2、房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。

3、墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。

4、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

5、隔音、隔热效果差。由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求，造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，影响正常生活或者屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。

6、上下水出现滴漏。由于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水、抽水马桶等质量不过关，引起上下水管处出现滴漏。

7、水、电、暖、气的设计位置不合理。水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。或者用电设备存在漏电、火灾隐患等。

除此之外，还有公用设施设计不合理，质量不过关等问题。例如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等，都属于常见的房屋质量问题。

房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格经专注房屋检测机构

检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。购房人在装修入住后，如果出现质量问题，需经专注房屋检测机构确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题。如果是装修的问题，在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果该质量问题经多次维修仍不能有效解决，并且影响到购房人的正常居住，购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括装修的费用、房款的利息、损害的赔偿等。

新建住宅质量问题频发，这与开发商、施工方资志有关，大型企业对于质量有严格把控，小型企业难免会出现技术不成熟、偷工减料的情况，房屋质量问题只有从本质上下手，才能彻底解决。

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混凝土植筋加固是建筑加固过程中zui常见的一种加固方式，我们在做植筋加固的过程中，一定要注意其

施工的相关规范，这样才能够植筋加固工程能够顺利完成。

植筋加固规范：

1、植筋工程的方案编制、施工作业、检测验收均以《混凝土结构加固技术规范》CECS25︰90为标准。

2、植筋规格、数量、钻孔深度如下：

植筋规格(mm)φ8φ18φ22φ25

植筋数量(根) 6

钻孔深度(mm) 75

3、挑梁上部钢筋胶粘剂采用喜利得结构胶，其他部位钢筋胶粘剂采用国产A级胶。钢筋植入后7日内严禁

受到触动和干扰，并按结构胶说明书要求加强保养和围护。

4、钢筋植入固化10日后，委托具备相应资志的检测单位，在监理见证下随机抽样进行现场抗拔抽检，每

种规格钢筋现场抗拔数量不得少于壹组，经检测合格后，才能进行钢筋连接和安装绑扎等后序工作。

5、现场检测抗拔力，当钢筋为Ⅲ级螺纹钢时抗拔力要求必须≥360MPa;当钢筋为Ⅱ级螺纹钢时抗拔力要求

必须≥300MPa;当钢筋为Ⅰ级钢时抗拔力要求必须≥210MPa。

植筋技术是一项新型的钢筋砼结构加固技术，是一项对砼结构较简捷、有效的连接与锚固技术不仅具有施

工方便、工作面小、工作效率高的特点。而且还具有适用范围广、锚固结构的整体性能良好等优点。但是

我们之所以会做混凝土植筋加固那都是因为建筑物本身牢固性不高，那么那些方面的原因导致后期要做混

凝土植筋加固的呢?

一、设计图未发生变化，施工单位遗漏了预埋拉结筋，造成事后补救，那么无论是有意还是无意遗漏，都

是施工单位的责任。设计无要求，规范未许可，且无经审批的施工方案，不但自己的错要自己承担，还应

承担相应施工缺陷带来不按图施工的违约惩罚。

从另一个角度来看，施工单位没有预埋拉结筋，因此减少了柱模板的损坏率，相应增加了模板周转次数，

给自己带来了经济上的节约，这种节约是可以弥补植筋费用的，施工单位事前应该充分考虑了两种方案的

利弊，zui终选择了植筋说明仍然是植筋比较划算，那么更不应该再将植筋费用转嫁给甲方。

二、设计图局部发生变化，原来没墙的地方增加了墙，此时墙和柱子之间必须增加拉结筋，这种植筋应该

索赔。

三、甲方要求的植筋。有很多公司，甲方自己要求植筋，并且规定了植筋费用，因为甲方觉得后期植筋比

较准确，验收时柱面比较光滑整洁，容易通过验收。这种情况无争议，甲方给钱，皆大欢喜。

四、甲方审批通过的植筋方案。这种就需要剖析一下了。甲方同意植筋，并不一定同意支付植筋费用，第

一条中已经说过，这是施工单位自己省下来的钱。但如果植筋方案上写了应甲方要求，那就又不一样了，

甲方要求植筋，乙方才出一个方案让甲方审批，这笔钱该算。乙方主动上报的方案，应进一步协商。还有

就是签字写明：同意列入审计，或是写明：同意列入结算。这是截然不同的两种结果。列入结算肯定就给

算了，列入审计那还得审，可能就审没了。

上述文章中小编给大家讲解了关于混凝土植筋加固的相关问题，相信大家看完之后，对于植筋加固的相关

问题应该有所了解了吧!我们在建筑施工的过程中，不能够遗失任何一个部分，不然后期对于建筑物来说

，都会造成一定的麻烦。网专注给大家提供建筑加固、改造、修缮等相关知识的网站，针对建筑加固，如

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