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北京昌平玖瀛府售楼处

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玖瀛府坐落在北六环外的昌平区南邵镇，低总价叠拼（上叠有大平层）产品，山居别墅特点明显，在北京城市周边，是有一些依山而建的康养项目，但是在北京城市中，这种依山伴水的就太难得一见了。项目背靠玖瀛山，面朝京密引水渠，一期项目名为宜山居，二期项目名和小区统一名称都定为玖瀛府。

项目基础信息

项目位置：昌平区南邵镇南金路7号院

占地面积：112000平米

总建筑面积：160000平米

容积率：0.81

绿化率：30%

面宽：7.5米-11.3米

楼间距：18米-26米

得房率：叠拼89%，联排合院95%

总户数：505户，其中叠拼387户，合院86套，联排32套。

总楼栋数：共计51栋住宅楼

建筑、园林风格：新中式

交房时间：预计2023年年底

玖瀛府强调“浅山别墅”、“山居”，非常适合那种家庭成员多一点，家中有老人的家庭，环境好，密度低。后面这片山，开发商也是跟政府租了70年，山上也有公园步道，只向小区业主开放，是私人的专属园林，这在北京真真属头一份了。

玖瀛府户型形式多样化，有数量不多的大平层（5层或者1层），还有联排别墅、合院别墅，加起来有50套左右。主力户型是叠拼别墅，分为上叠拼、中叠拼、下叠拼别墅三种。

产品分布：

图上所有标颜色的部分都属于二期部分

L代表联排部分，E代表合院部分，F代表叠拼部分

01三层叠拼：三层叠拼是楼高三层，一层为平层，面积大约在180平米左右，户型优势是南向面宽较大，且一层带南向花园，中间户的花园约60平米，边户的花园约100平米-150平米。

三层上叠：二层、三层加阁楼为上叠，面积大约在205平米左右，上叠产品容易理解，一层平层往上2层和3层从中间一分为二就构成了上叠的空间格局，再加上阁楼。

三层下叠：

02四层叠拼：四层叠拼比较好理解，常规的叠拼产品就是这样的设计，一、二层为下叠，南入户，带南花园。三四层加阁楼为上叠，北入户，带北花园。四层叠拼分户型和五层叠拼室内格局相同。

03五层叠拼：1.2层部分为下叠。这部分产品，叠拼加平层总共120套。交房时间：2023年12月。叠拼价格区间：750万—1200万

下叠南花园，3.4层部分为中叠

中叠部分相当于上叠带北花园，5层加阁楼为平层

联排户型只有五栋楼，32套房子

产品信息：

面宽：7.5米。产权面积：地上253平米-260平米，地下约95平米，合计348平米-355平米，地上3层，地下1层，层高6.1米

交房时间：2023年9月。联排价格区间：1400万—1600万

合院共计86套房，分为两种形式，带地下合院和纯地上合院。

01带地下合院：

套数：总共54套

面宽：11.3米

产权面积：

南合院地上337平米，地下135平米，合计472平米

中合院地上274平米，地下95平米，合计369平米

北合院地上303平米，地下91平米，合计394平米

楼高：地上3层，地下1层，层高6.1米

02纯地上合院：

套数：总共32套

面宽：11.3米

产权面积：

南合院334平米

中合院276平米

北合院307平米

地上3层设计，无地下。

交房时间：2023年9月

合院价格区间：1400万—1800万

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