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近，关于老房子装电梯又成为了热议的问题，因为网传北京出台政策，老房子装电梯的“一票否决权”被取消。真的是这样吗? 我查了一下，一票否决权并没有取消。5月20日发布的《北京市老旧小区综合整治工作手册》明确，既有多层住宅加装电梯，三分之二业主同意且其他业主不持反对意见就可实施。很多新闻为了吸引眼球，直接把这说成“一票否决权”被取消。其实规定中说得很明白，就是没有同意的业主不持反对意见方可实施。其实还是只要有一个业主反对就不允许装电梯。老房子装电梯这个问题早已经被提上日程，在近一年里，国家已经在经济工作会议，国常会等会议上多次表态，要加强老旧小区的更新改造。在7月20日电国务院办公厅日前印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中更是明确表示要全面推进旧改进程，而加装电梯就是小区旧改中非常重要的一环。为什么要给老房子加装电梯呢? 当然是因为老房子没有电梯上下楼不方便。其实对于年轻人来说，这种六七层楼的老房子就算是上7楼也就是累一点而已，但是对于上了年纪的老人来说，用楼梯上下楼就不方便了，而这些老小区恰恰是老人集中的地方。很多老人年岁已经非常大，腿脚已经不方便，上下楼非常困难，有的就根本没法上下来。所以对于这些老人来说，老房子加装电梯非常有必要。对于年轻人也一样，有了电梯，当然也会方便很多。但是这样老房子加装电梯大的障碍就是一楼的住户，几乎一楼的住户都反对加装电梯。

加装电梯虽然不需要全体业主同意，但是只要有一个业主反对，就没有权利给这栋楼加装电梯。而一楼住户反对加装电梯也有他们的原因，而且原因非常现实，非常让人理解。个原因：一楼不需要电梯，有了电梯反而影响正常生活一楼不需要电梯，就这一点原因一楼住户就可以不支持装电梯。为什么会反对呢? 首先是因为老房子装电梯不但不能改善一楼住户的居住环境，反而影响了一楼住户的正常生活。老房子加装电梯，只能够把电梯外置。一楼本身的采光效果就不好，现在窗户面前又杵着一个电梯井，必然会让一楼的采光效果变得更差，甚至还可能影响通风效果。然后是噪音干扰更不容忽视。自己家窗户外就是电梯井，而且只要使用电梯，一楼电梯门都会开，所以一楼的噪音是大多的。噪音的污染，会让一楼住户的正常生活受到影响。后是隐私问题，本身一楼的隐私问题就严重。现在所有人都会在一楼等一会电梯，那么一楼住户的室内环境都会在这些等电梯人的视野之内，对于一楼住户，隐私安全问题无法保障。第二个原因：电梯加装费和电梯维护费的分摊在新建的电梯房商品房问题中，有一个问题就一直存在争议，就是一楼要不要交电梯费和电梯维修费。当然，现在都是交的。那么问题来了，老房子加装电梯的费用也不低，就算是现在不让一楼住户出电梯费，未来电梯维修费用呢? 随着时间的推移，电梯作为机械设备也会老化，时间越长维修费用越高。那么这些费用一楼住户到底要不要交呢? 根据现在的规定，一楼住户也要交电梯费和电梯维修费。但是一楼住户又基本不用电梯，特别是老房子，一楼住户基本上不会用电梯。没有电梯，一楼住户的生活很方便，装了电梯不仅影响正常生活，后期还要交电梯维修费。那么，一楼住户为什么不反对装电梯呢? 第三个原因：加装电梯，会导致一楼房子贬值本身在老小区里，在没有装电梯时，一楼的房子虽然不是值钱的房子，但是也可以排在前三名。如果加装电梯后，一楼唯一的优势就没有了，但是增加一些不好的因素，比如采光效果差、噪音污染、隐私等等，这些因素肯定会导致一楼的房子的价值降低。相反的，以前便宜的顶楼现在可能成为值钱的房子。所以，加装电梯后，一楼的房子会贬值，更严重的是会增加一楼的房子以后转手变现的难度。

这么看来，一楼住户反对加装电梯是非常有道理的，站在一楼住户的角度来看，加装电梯对他们真的不公平。所以人们也不能从道德角度来指责他们，因为如果我们是一楼住户的话，可能也会反对加装电梯。因此，老房子加装电梯虽然可以提高整个小区的品质，但是对一楼住户的影响也是显而易见的。所以，老房子想加装电梯，必须要先解决一楼住户的后顾之忧，解决加装电梯后给一楼住户带来的各种问题。笔者认为，要明确规定不需要一楼住户缴纳电梯安装费和后期电梯维修费用。针对电梯对一楼采光和通风的影响给予一楼住户一定的补贴。后要解决给一楼住户带来的麻烦，比如给一楼住户换装隔音玻璃和防盗窗、修建入户花园等等。如果可以解决一楼住户面临的问题，给一楼住户满意的解决方案，一楼住户也不会再反对加装电梯。每个人的权利都是一样的、平等的，不能因为为了自己方便加装电梯从而侵犯了一楼住户的权益。这也是为什么一直没有取消一票否决权的原因所在。所以，老小区想装电梯，首先要为一楼住户考虑一下。只有把一楼住户的问题解决，才能再考虑加装电梯的问题。同样的，其他楼层住户也有加装电梯的权利，只要给一楼住户把问题解决满意了，一楼住户也不会再无理取闹地反对加装电梯。