浦东外高桥-森兰美奂大厦

外高桥-森兰美奂大厦

【项目名称】森兰美奂大厦（写字楼商业综合体）

【项目位置】浦东外高桥森兰板块（6号线洲海路地铁站）

【招商定位】传统办公租售，联合办公租赁

【面积】 B座（小面积标准交付）：150㎡-400㎡

C座（整层标准交付）：2000㎡

A座（整幢标准交付）：16000㎡

【租金】3.3-4.5元/㎡/天（根据面积和楼层，一室一议）

【物业】招商物业；26.8元/㎡/月（含空调能源使用费）

【交付标准】 公区精装修：大堂装修标准5000元/㎡，用料石材；公区卫生间，装修标准3500元/㎡；客梯共16台，转换客梯3台和1台扶梯，货梯 3台，品牌通力。

室内标准交付：已做好架空地板，中央空调，入户单元门。

【配套】（周边1公里内）：18万方商业配套；高尔夫、网球场等商务运动配套；牡丹园中式会所、文化艺术中心；哈罗公学、上师附六；5星级酒店（距项目500米）等。

【项目优势】

1、浦东国资重点总部经济项目，周边迪卡侬、盈德气体、万国数据、药明康德等名企环伺，仅40万就业人员。

2、招商蛇口，国内成功的片区开发以及运营经验开发商；外股份，国内自贸区综合开发运营商。

3、中环旁项目；6号线地铁口，未来规划20号线0距离，21号线约700米。

4、2.5倍世纪公园绿肺，湖景办公，上海唯一。

5、营商配套（周边1公里内）：18万方商业配套；高尔夫、网球场等商务运动配套；牡丹园中式会所、文化艺术中心；哈罗公学、上师附六；规划5星级酒店（距项目500米）等。

6、设计公司：Gensler（上海中心同一团队），双挑空大堂（1层480㎡，3层1400㎡，层高均10.8米），得房率约68%。

7、开发商自持比例超76%，招商资管公司负责项目运营管理，配置共性会议室、路演厅等设施，设有浦东总部经济共享服务中心。

8、森兰板块同时为国际住区，目前仁恒、绿城等小区2手价格过8万/㎡；上海第3座星河湾今年发售。