北京“青云上府”售楼处新房源详情-金盏区

北京朝阳区【青云上府】售楼处

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青云上府项目，位于金盏别墅区，是朝阳板块内低密墅区。

朝阳墅区，是继孙河之后，政府指导“先规划后建设”的臻稀低密城市空间，限定约1.5容积率墅区秘境。随着北京自贸区和金盏国服区的战略规划，金盏国服区将打造“国际交往中心新亮点”和时尚活力的“第二个三里屯”，营造宜居宜业的“类海外”环境。朝阳墅区，国家政策加持，聚焦全城目光

朝阳金盏一直以低密度空间形态、高品质城市环境、大尺度生态绿化为特色。毗邻温榆河，更享有老河湾400亩原生密林，公园绿地500米服务半径覆盖率达到92.6%。（数据来源：北京市朝阳区园林绿化局）凭借生态宜居的环境，中央别墅区“大湖板块”20年前便由此孕育，远洋LAVIE、九章别墅、财富公馆、晴翠园等亿万级别墅在此扎根，并逐渐成为北京的墅区之一。

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随着北京限竞房进入第四个年头，7090政策为主流的时候，改善的需求和迫切日益凸显。90㎡面积段以上的产品成交占比正在随着这轮北京市场的升温呈现出明显的增长态势。而朝阳主城超越140㎡的高端改善则处于供不应求的状态。

青云上府的出现，添补了朝阳高端改善的大面积产品需求。约1.3墅级容积率，5-6层建面约163㎡纯粹低密大平层，基本实现了大多客户的置业需求。而其社区无共建、无配建的纯粹性，更完美匹配了高净值人群的理想居住需求。

项目东至规划老河湾西路，南至规划前苇沟路，西至规划的苇沟东路，北至规划苇沟南街。项目土地性质为R2二类居住用地，建筑面积：133218.75㎡；占地57008.47㎡，规划住宅户数482套，容积率1.3.控高18米

项目位置：北京市朝阳区金盏别墅区

项目开发：首开·旭辉·卓越

占地面积：57008.47㎡

建筑面积：74111㎡

产权年限：70年纯商品房

产品类型：洋房和叠墅

社区规模：17栋楼(482户)

项目总高：总高5层到6层(18米)

产品层高：层高3米(顶层2.9米)

交房时间：2023年12月

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梯户比例：一梯两户结构

洋房面积：130平米到163平米宽境大平层，地上面积约165㎡艺境叠墅

洋房总价：900万到1100万左右

叠拼面积：300平米到380平米

叠拼总价：1300万到1700万左右

物业管理：卓越物业管理

物管费用：5.95元/平米

车位数量：628个(人车分流)

供水供电：民水民电

供暖方式：集中供暖

楼间距：20米到24米

容积率：1.30

绿化率：30%

该项目无配建，无公祖房，无混居，政府持有13%产权份额，售均价约6.6万/㎡

‼️900万在朝阳能买别墅区‼️

#青云上府#

【好区位】朝阳后低密住区——金盏别墅区

【具潜力】政府组团规划，3.0别墅区崛起——金盏国服区加持：第二三里屯+第四使馆区

【低密度】1.3容积率

【纯粹社区】全社区5️⃣-6️⃣层纯粹洋房

【稀缺户型】130㎡、163㎡大平层，地上面积165㎡艺境叠墅

【优价格】平层870-1100万，叠墅1300-1700万

【交房时间】2023年11月份

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