北京·鲁能·格拉斯小镇- 城市副中心温榆河东

鲁能·格拉斯小镇 

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鲁能全新打造的叠墅合院作品——鲁能格拉斯

项目地处五环和六环之间，位于北京城市副中心通州区宋庄镇温榆河东岸，是格拉斯开发的后一期别墅产品，收官之作。距离首都机场不足10公里，距离CBD和燕莎不足20公里，距城市副中心运河核心区约8公里，格拉斯墅区六期[明德兰庭]五重归家礼序，台地式设计大尺度的舒适，616席朗阔院墅全部南北通透，绿水环绕户户朝阳，更符合中国传统院落的居住习惯。

「基本信息」

「物业类型」住宅

「产权年限」70年

「占地面积」约147942㎡

「建筑面积」约309903㎡

「容积率」1.03

「绿化率」60%

「总楼栋数」17栋

「在售楼栋」17栋

「总户数」616席(叠拼340户，合院276户)

「在售户数」137席

「在售面积」

合院建筑面积：338-455㎡ （地上三层地下两层）；

上叠建筑面积:276-405㎡.（三层+四层+负一负二）；

下叠建筑面积:248-337㎡.（一层+二层+负一负二）

「得房率」94%

「车位配比」1:2共358个(地上158个地下200个)

「梯户比」一梯一户

「交付标准」毛坯

「交房时间」一组团叠拼：2021年9月底交房 ；二组团叠拼：2022年11月底交房 ； 合院:2023年5月

「供暖方式」自采暖

「开发商」北京海港房地产开发有限公司

「物业及物业费」自持鲁能物业，物业费6.19元

「拿地时间」2005年

「开盘时间」2019年

「近加推开盘」无

「楼间距」叠拼23米，合院18米以上

「外销证」有外销证，外籍人可购买

格拉斯六期项目名称为“明德兰庭”。“明德”取自《礼记-大学》开篇，“大学之道，在明明德，在亲民，在止于至善”，含义是弘扬光明正大的品德，也对应着德闳学校的全人教育理念；“兰庭”取“兰亭雅集”谐音，含义是雅致风流、群贤汇集之所，流觞曲水的意境也对应着六期水系环抱的地理优势

项目西侧紧邻北京的母亲河温榆河，与京杭大运河相连接，全长48公里，是北京水域面积大的河流。05年，政府斥资15亿打造温榆河绿色生态走廊，河的两岸种植了100米宽的生态防护林，形成了天然的绿谷氧吧，这条是温榆河的支流老河湾，老河湾 穿园而过，蜿蜒3公里，水域面积达到25万平米，格拉斯是北京别墅区里唯一拥有天然河流穿园而过的项目。

自然风骨 湾流院墅

湾流院墅，北侧紧邻3.7万平绿化公园，南侧也是紧邻绿化公园，东侧被老河湾环抱，紧邻11万平森林公园环抱，步行可至小镇商业中心，位置。

1.合院户型如下：

①北合院：房本388平

②南合院：房本455平

③景观合院：房本580-600平

花园约：预计60～450平（不含中庭25平左右），以实际交付为准

▲A1小合院380平方米户型图

2.户型优势：

格局：上三下二，多个露台，台地2.4米，相当于上四下一，且负一层带25平左右中庭，此层能做到三面采光，居住舒适度极高；

单层面积：地上110-120；地下50左右，2-3个采光井

居室：4～5居

层高：3.3-3.6

楼间距：南北18米，东西9-13米，超级舒适

A2大合院452平方米户型图

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