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何谓危险房屋?

系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

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房屋主体结构安全鉴定与加固房屋主体结构的承载力和变形，是建筑物的根本安全问题，也是工程事故发生的主要原因。因此，对房屋进行安全性鉴定和加固处理是十分重要的。

一、房屋的承载力

1、地基基础的承载力 地基基础在承受上部荷载时产生变形、裂缝或破坏;当建筑物不均匀沉降超过允许值时，会引起地基的局部隆起或开裂等不良地质作用。地基基础的不均匀沉降和差异压缩引起上部结构的倾斜、开裂及破坏;由于基础埋深过大或软弱土质而引起的附加下沉使上部结构产生倾覆危险等。

2、梁的承载力 梁的抗弯能力是指梁在使用过程中因受压产生的弯曲变形量与其轴向抗压强度之比值(即挠度系数)，它表征梁的抗弯刚度大小及其抵抗水平荷载的能力。

3、柱子的承载力 钢筋混凝土柱按其截面尺寸不同分为：

标准型、短肢剪力墙式(lc)和框架式三种类型.其中短肢剪力墙式柱为非抗震设计常用的一种形式.它的特点是受力合理可靠且能适应较大的地震作用;框架式的构造简单但抗震性能较差。

4、楼板的承重能力 楼板作为房屋的基础层部分，承受着整个楼层上部的重量及活载压力下的垂直应力变化的影响，故要求具有足够的整体性及一定的延性和弹性恢复性来满足这些方面的要求。

二、房屋的变形

1、屋面的变形 屋面是建筑中面积的一部分，同时又是易出现问题的部分之一。屋顶的结构包括女儿墙、天窗架等构件以及屋面板组成.根据不同的使用功能可分别采用刚性防水层加保温隔热材料的形式或用现浇混凝土加保温隔热材料的组合形式来满足不同的使用功能的要求.

2、墙体竖向裂缝的产生原因分析 (1)温度变化影响：温度的变化会使砌体中的水泥水化热增大而引起体积膨胀而产生内外温差而导致墙体收缩率的不同而使内墙面产生拉应力而出现裂缝 (2)干湿变化影响：

砌体的湿度也会导致内部应力的增加 (3)施工质量的影响 (4)风荷载的影响 (5)冻融循环的影响 (6)人为因素 三 、房屋的主体结构的安全鉴定方法 (一)、现场调查法 现场调查法是依据被鉴单位提供的资料和数据通过现场勘测和分析判断的方法来进行鉴定的方法。(二)、室内试验室法 室内试验室的检测是通过将试件的原始数据用仪器设备。

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伴随着经济的发展，城市设施建设的日益完善，人们对住宅的居住安全意识也逐步提高，对于房屋质量的检测也越来越重视。现有房屋结构常见的主要有砖混结构房屋、钢结构房屋、木结构房屋这三种类型，而对这三类房屋进行质量检验时，需要重点检测的项目也完全不同。下面房屋检测就跟大家说说常见的三种房屋结构的房屋质量检测。

市面上的加固公司多如牛毛，但由于每个公司的从业年限高低不平，自然也是分个三六九等的。例如有些公司已经进行过许许多多的房屋加固工程了，自然而然的就会非常有经验，价格也是会比较中肯。同时把工程委托给专业的加固公司，后续的加固效果以及效率都是会有保证的。

在了解工业建筑和民用建筑房屋鉴定区别之前，首先先了解工业建筑和民用建筑所指的是哪些房屋。民用建筑是指供人们居住和进行公共活动的建筑的总称，可分为居住建筑和公共建筑两大类，而工业建筑则是指直接服务于工业产品生产的房屋，也就是我们所说的厂房。一般民用建筑比工业建筑的结构要复杂得多，且其功能多，用途也比较广，进行可靠性鉴定也是比较多的建筑类型。

根据《工业建筑可靠性鉴定标准》的规定，工业建筑可靠性鉴定的对象是以混凝土、钢结构、砌体结构为承重结构的工业建筑，主要是对这些工业建筑本身的安全性和使用性进行调查、检测、分析、验算，进而评定其可靠性等级。

而进行民用建筑可靠性鉴定，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》的规定，其鉴定对象是建筑结构，对建筑结构的使用性能进行进行的调查、检测、分析、验算，包含对结构承载能力、整体适用性、稳定性、耐久性、安全性，按照安全性和使用性要求综合评定其可靠性等级，还需对不满足要求的建筑结构提出处理建议。一般民用建筑进行可靠性鉴定，是为了了解既有建筑是否具备改变使用功能或继续利用的条件，不过这也**于房屋尚有利用价值或结构传力体系还清晰的房屋。