昆山市民房房屋结构质量检测鉴定 昆山房屋鉴定机构

房屋安全检测评估中心——砖混结构房屋中的承重墙体、柱子和楼板等，起着传递竖向荷载的作用；

 各种构件相互支撑与联系，构成一个完 整的建筑空间，抵抗水平荷载等作用。如果在已建成的房屋中拆除墙体，或在 墙体上开洞或损坏建筑构件，都将影响 建筑物的整体性和空间刚度，造成安全隐患。通常破坏性装修主要有以下几 类 ：

(1)任意更改结构或擅自拆改结构构 件，如在承重墙体中开门洞，或扩大门窗洞口尺寸。在受访房屋中，有一部分 临街建筑为用于商铺经营，随意拆除窗 下墙，门窗由小改大、由少增多，或拆除隔墙扩大经营面积，严重破坏了房 屋的整体性，造成窗间墙或上部墙体的 开裂。

(2)加大使用荷载，如在楼面上加铺 厚度较大的石材，或增加黏贴地板砖的砂浆层厚度，使楼板荷载大幅增 加。较有甚者，在阳台或屋顶私搭乱 建，使结构所受的荷载接近了设计极限，导致构件开裂。

(3)在楼板中任意剔凿、多处钻孔， 甚至切断楼板中的受力钢筋，降低了建筑物的安全性。

(4)野蛮装修施工，典型的是用重磅大锤或圆木等敲击墙体，这样会使砌体 墙松动，严重影响建筑物的刚度和抗震 能力。

1.5有裂缝房屋 通过排查发现，受访房屋中均存在不同程度的裂缝。砖砌体作为一种典型 的脆性材料，在复杂的外界因素影响  下，其体现出多的一种破坏形式就是砌体开裂。砌体的开裂不仅影响房屋的 正常使用，还破坏了房屋的整体性，改  变了结构构件原有的工作状态，降低了房屋的抗震能力，降低了房屋结构的耐 久性和度。

1.5.1地基不均匀沉降引起的裂缝砖混结构房屋墙体开裂的一个主要原 因是程基础不均匀沉降引起建筑 物横向不规则变形，当建筑物的主体刚度较差，基础不足以调整因沉降差而产 生应力时，便会使砖  砌体的薄弱部位产生不同程度的拉应力和剪应力，当砌体的抗拉抗剪强度不 足以抵抗变形应力时，墙体便会产生裂  逢。基础不均匀沉降引起的裂缝一般在建筑物下部，由下往上发展，呈“八” 字、倒“八”字、水平及竖缝。当长  条形的建筑物中部沉降过大，则在房屋两端由下往上形成正“八”字缝，且 在窗对角突破；当两端沉降  过大，则形成两端由下往上的倒“八”字缝，也在窗对角突破，还可在底 层中部窗台处突破形成由上至下竖缝。  当某一端下沉过大时，则在某端形成沉降端高的斜裂缝。当纵横墙交点处沉降 过大，则在窗台下角形成上宽下窄的竖  缝，有时还有沿窗台下角的水平缝。当外纵墙呈凹凸形时，由于一侧的不均匀 沉降，还可导致在此处产生水平推力而  组成力偶，从而导致此交接处的竖缝。

引起基础不均匀沉降的原因主要有以下 几点：(1)房屋建于土质差别较大的地基上。(2)建筑物基础深浅不一。(3)房屋相邻部分的高度、荷重、结构刚度差别较大及基础处理不当造成不 均匀沉降。

编写鉴定报告书

根据现场检查、检测结果，依照相关规范对房屋安全性做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出的处理建议，并编写鉴定报告书。（备注：对于危险房屋，将按《危险房屋鉴定标准》（JGJ版）进行危险性等级评定）。

注：施工中或施工后房屋安全鉴定是在施工前鉴定的基础上对原有损坏进行对比，分析工程施工对房屋是否造成影响。

六、进度及工期保证措施

（一）、检测鉴定工期

我公司和委托方共同商议进场鉴定时间，并于*个工作日内完成施工前现场检查、检测工作，完成现场检查、检测工作后*个工作日内以栋为单位向委托方出具房屋检测鉴定报告一式三份。

（二）、检测鉴定进度保证措施

1、加强现场管理，明确各职能管理人员和各鉴定人员职责，建全组织管理体系，在公司的下，实行项目负责制。

2、根据工程量及配套进度的要求，确保人力、物力、财力上在本工程的需要，在其它项目上配置一定的机动力量随时调度。

3、推行责任制，把质量、进度、效益目标落实到各个人，订立奖罚制度，充分调动员工劳动积极性。

4、项目负责人为鉴定现场调度总指挥，控制进度及施工人力、设备平衡调配。

七、工程质量达标的承诺

（一）、质量方针目标

1、质量方针：注重技术能力，保证检测质量，确保结果准确。

2、质量目标：

（1）、按法律、法规、标准及质量手册规定要求为客户提供检测服务，客户投诉处理率

（2）、杜绝检验事故，检验报告内部差错率小于0.1%、发差错率为零。

（3）、检验工作及时率99.9%。

（4）、确保质量体系持续有效运行并不断改进，提高本公司技术能力，业务和质量水平。

（二）、质量保证措施

1、建立与质量保体系相配套的各项管理制度，确保质量保证体系运行畅通，切实保证工程实施过程中各个环节和每个人的职责和权限，形成“管理有制度，办事有依据，处理有准则，奖惩有标准”的现代化质量管理体制。

2、组织专业主要检测人员认真学习本工程相关标准和技术条件，并自觉的将其指导思想贯彻于自身工作的每一个环节中去，以*的检测水平搞好本工程。

3、选用的施工机具和满足要求的检测仪器，计量器具按规定进行周期检定。