上海房地产经纪机构备案怎么申请条件及步骤

上海房地产经纪机构备案的申请条件和步骤如下：

申请条件：

1. 已经在住建委网站上完成备案，取得《上海市房地产经纪机构备案证书》。
2. 具有独立的法人资格，并且已经注册并且正常经营。
3. 具有固定的办公地点，配备了专职人员和必要的办公设备。
4. 申请时无故意违规记录，如非法牟利、虚假广告、恶意竞争等。

申请步骤：

1. 登录上海市住建委官网，点击“办事大厅”，进入“个人办事”页面。
2. 找到“网上签约主体入口”并点击进入，输入用户名和密码进行登录。
3. 找到“我要申请备案证书”按钮并点击进入，填写相关的申请信息。
4. 提交申请后，需要等待主管部门审核。主管部门一般会在3个工作日内完成审核，并通知申请人领取《上海市房地产经纪机构备案证书》。

如果房地产经纪机构在开展业务时需要使用存量房网上交易管理系统，那么该机构还必须先到区房地产交易中心或各区房地产经纪人事务所进行信息变更及备案，以便于系统联网对接。此外，主管部门也会对房地产经纪机构备案证的使用进行监管，以防止虚假宣传、误导消费等行为。

以上信息仅供参考，具体可能因为政策变化而有所不同，建议咨询相关部门获取具体信息。