底层资产为房地产的特殊合规性要求：如果信托资金最终投向的底层资产为房地产类项目，需要满足一系列条件，包括“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家要求等。严禁通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资；不得以信托资金发放土地储备贷款；严禁直接或变相使用信托资金为房地产企业缴交土地出让价款，以及直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款3。
投资运作：私募股权基金管理人需按照基金的投资策略进行投资运作，确保基金的安全性和收益性。同时，私募股权基金管理人还需定期向协会报告基金的运作情况，确保协会对基金的监管。
市场情绪和投资者行为：市场情绪和投资者行为的变化也可能影响私募基金的流动性，例如恐慌性抛售可能导致资产价格暴跌，增加变现难度4。
私募基金的风险评估流程通常包括以下几个关键步骤：
风险识别：这是风险评估的起点，涉及到对可能影响基金表现的各种风险因素进行识别，包括市场风险、信用风险、流动性风险、操作风险、法律和合规风险等。