上海申请房地产经纪企业备案要具备什么条件、步骤

上海申请房地产经纪企业备案需要具备以下条件：

1. 有固定的经营场所，如租赁合同、产权证、受理通知书等可作为经营场所使用证明。
2. 有足够的专业经纪人员，即房地产经纪人不少于5人，且法定代表人或负责经营负责人具备房地产经纪人资格或具有2年以上房地产从业经验。
3. 最近连续两年未发生过重大过失责任事故，未因违反有关房地产经纪管理法规政策行为受过处罚。

申请步骤如下：

1. 准备申请材料，包括营业执照副本、房地产经纪机构备案证明、企业法人营业执照副本（或营业执照的预核准通知书）、专业房地产经纪人员名单等。
2. 将申请材料提交给上海市住房和城乡建设管理委员会行政服务中心，具体地址为浦东新区芳甸路185号。
3. 等待审核结果，如审核通过，将获得《上海市房地产经纪机构备案证明》。

以上信息仅供参考，具体流程和要求可能会随政策变化而改变，建议咨询相关部门获取具体信息。