申请上海房地产经纪企业备案流程与办理条件

申请上海房地产经纪企业备案流程与办理条件如下：

1. 工商营业执照副本及企业法人、合伙、个人独资企业投资人的身份证明复印件。
2. 公司章程、合伙企业、个人独资企业合同以及外商投资企业批准证书(若有)。
3. 法定代表人、企业负责人身份证明及房地产经纪人证书。
4. 注册会计师出具验资报告、经审计的上年度房地产经纪机构营业收入、利润表和资产负债表。
5. 提供住所及经营场所的产权证明或租赁协议。
6. 由上一家备案房地产经纪机构出具的业务情况报告及工作总结(上一年度)以及不良行为记录等。
7. 企业资料备份(包含公司股东资料、法人和股东身份证明、营业执照等)。

具体流程：

1. 向所在地的区房地产登记机构提交备案申请，并填写申请表。
2. 提交相关文件材料，包括营业执照、法人身份证明，以及《房地产经纪机构资质证书》，同时按照要求进行公示。
3. 区房地产交易中心完成初步审核并签署意见后，上报市房屋行政主管部门。
4. 市房屋行政主管部门对材料进行复审和公示，如果符合条件，会颁发《上海市房地产经纪机构备案证明》。

办理条件：

1. 已经在工商部门注册并取得营业执照。
2. 拥有固定的办公场所和经营场所，且设施完备。
3. 有健全的管理制度，包括内部管理制度、风险管理制度、投诉处理制度等。
4. 有与其业务相适应的不低于5名房地产经纪人资格证书的从业人员。
5. 在申请备案前一年内无违规记录。

以上信息仅供参考，具体流程和所需材料可能因实际情况而有所不同，建议咨询相关部门获取具体信息。