企业垫资过桥的流程是怎么办理的 哪里可以代办银行垫资过桥

垫资过桥是一种短期资金拆借方式，广泛应用于抵押赎楼、二手房交易、借贷续贷等场景。以下是垫资过桥的具体流程：

借贷垫资续贷操作流程

1. 旧贷款结清需求评估与新贷款申请：

   - 客户向垫资方说明需要结清旧贷款以申请新贷款的原因及自身财务状况、经营情况（若为企业贷款）等信息。

   - 垫资方评估客户还款能力及新贷款获批可能性等风险因素。

   - 客户向意向新银行提交贷款申请，新银行对客户进行全面审核，包括信用评估、还款能力评估、贷款用途审核等。

   - 如审核通过，出具贷款意向书或批款书，明确可贷款额度、利率、期限等关键信息。

2. 签订垫资合同：

   - 客户与垫资方签订垫资合同，明确垫资金额（即旧贷款剩余未还本金及利息等）、垫资利息计算方式（如月息或日息及具体利率）、还款时间（通常以新银行放款时间为基础确定）、违约责任等关键条款，保障双方合法权益。

3. 垫资资金到位与旧贷款结清：

   - 垫资方按照合同约定将垫资款打入客户指定账户，该账户通常为旧贷款还款账户。

   - 客户使用垫资款及时还清旧贷款，旧贷款银行收到还款后出具结清证明，表明旧贷款已全部清偿。

4. 新贷款申请推进与放款：

   - 客户凭借旧贷款结清证明及其他相关材料，继续推进新贷款申请流程。

   - 新银行完成内部审批流程及抵押登记（若有）等手续后，按照约定额度放款给客户。

5. 归还垫资款：

   - 客户收到新银行放款后，立即按照垫资合同约定，将垫资款本金及利息归还给垫资方，完成整个借贷垫资续贷的垫资过桥流程。

抵押赎楼垫资过桥操作流程

1. 前期沟通与评估：

   - 客户向垫资方说明自身情况，包括房产现状（如剩余贷款金额、房产估值等）、计划在新银行办理抵押的大致额度及期望办理时间等。

   - 垫资方根据客户提供的信息，对客户资质进行初步评估，判断风险及垫资可行性。

2. 签订合同：

   - 客户与垫资方签订详细的垫资合同。合同中明确垫资金额，该金额通常为客户原按揭贷款剩余未还本金及可能产生的利息等费用之和；规定利息计算方式，常见为按日或按月计息，明确具体利率；确定还款时间，一般以新银行放款时间为参考，预留合理的操作时间窗口，同时约定逾期还款的违约责任等关键条款，保障双方的权益。

3. 资金打入指定账户：

   - 垫资方依据合同约定，将垫资款项直接打入原贷款银行指定的涂销账户。该账户专门用于接收垫资款以结清原贷款，有效避免资金被挪作他用，确保资金流向仅用于偿还原按揭贷款，符合垫资业务规定及保障资金安全。

4. 银行划扣与解押：

   - 原贷款银行收到垫资款后，按照流程划扣款项用于结清客户的按揭贷款，并出具结清证明。

   - 客户携带结清证明、本人身份证、房产证等相关材料前往不动产中心办理解押房产的手续。不动产中心审核材料无误后，解除房产的抵押状态，使房产处于可自由交易或再次抵押。

以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业的金融顾问以获取更准确的信息。