东方美谷 | 奉贤・临港南桥科技城

上海产业园 | 奉贤・临港南桥科技城一、园区概况

临港南桥科技城位于奉贤新城核心区域，总规划占地约3714亩，建筑面积达486万平米。园区已建成科技绿洲一二三期、欣创园一二三期，数字江海首发区即将交付，未来谷也在规划推进中。

二、产业定位

作为临港集团与奉贤区共同推动先进产业发展的平台，园区形成了“3+X”的产业体系，即以美丽健康与生物医药、智能网联、数字经济为核心，重点发展战新产业。

三、政策支持

园区享有大张江政策等多项优惠政策，包括首次认定高新技术企业奖励25万等。同时，提供临港公租房人才公寓及新城人才落户等便利。

四、土地及楼宇参数

土地性质：C65、M1、M2，支持环评，部分楼宇配置特殊参数

面积：120至600㎡，整层2100㎡，可连层

交付标准：毛坯、简装、精装（可选带家具）

租金：1.6-2.6元/㎡/天

物业费：毛坯8.2元/㎡/月，带装修10.5元/㎡/月

承重：7楼以上2KN/㎡，6楼以下5KN/㎡（可环评）

电梯配置：5客1货

递增与租期：每年递增5%，标准租期3年

付款方式：押三付三

五、配套设施

园区内设施齐全，包括星巴克、肯德基、大食堂等餐饮场所，以及瑞慈体检、便利超市、健身房等生活服务设施。此外，公租房政策灵活，公司或员工均可申请，享受先租后售的优惠。

六、交通优势

地铁：距离5号线望园路站2.5公里，未来15号线延伸线站口距项目仅800米