高空幕墙玻璃自爆漏雨

zuei近广东地区高温暴雨天气，不少写字楼和小区都遇到了幕墙玻璃自爆漏雨的问题。作为每天和建筑物打交道的物业人员，您是否也在为这些问题头疼？今天我们就用最直白的方式，说说玻璃幕墙的日常维护和应急处理。

    一、玻璃自爆为何难避免？

    很多业主不理解：为什么花大价钱装的玻璃会自爆？其实这和广东特殊的气候有很大的关系。我们的幕墙玻璃大多是经过特殊处理的钢化玻璃。虽然强度是普通玻璃的3-5倍，但遇到极端天气时还是容易出问题。

    比如2023年7月，广州天河某高端写字楼的幕墙就发生了连续自爆。当时室外温蒂飙到38℃，暴雨有突然来袭，导致玻璃表面温差瞬间超过50℃。就像人突然从桑拿房跳进冰水池会受不了，玻璃内部压力失衡就引发自爆，碎片从30层高空坠落幸好物业提前设置了隔离带。

    二、三个关键预防措施

    1.日常巡检要到位

    每周至少检查一次：重点看玻璃边角是否有裂纹、密封胶是否开裂、窗框有没有变形。特别要注意朝西的玻璃，广东夏季西晒特别严重

    2.天气预警早准备
    收到高温或暴雨预警时，建议：

（1）、提前关闭电动开启窗

（2）、检查排水孔是否畅通
（3）、在易爆区域设置临时警戒线
    深圳福田某小区物业在2024年台风季前做了全面检查，结果发现12块玻璃存在隐形裂纹，及时更换后避免了台风期间的事故发生。
   3.zhuanye维保不能省

    建议 每2年做一次zhuanye检测，使用红外线热成像仪等设备可以发现肉眼看不见的隐患。
    东莞某商业体2025年检测时，发现37块玻璃存在内部应力问题，全部更换费用比事后维修节省60%
    三、遇到自爆紧急处理五步骤
    真实案例：2024年5月，佛山南海某酒店28层玻璃凌晨自爆，物业是这样应对的：
    {1}、立即封锁下方人行道和停车区
    {2}、用防水布临时遮盖破损窗口（注意！非zhuanye人员切勿高空作业）
    {3}、联系有高空作业资质的维修公司
    {4}、48小时内完成更换（防止暴雨灌入损坏电路）
    {5}、3天内提交事故报告给业主委员会
    四、维修避坑指南
    现在市面上维修公司鱼龙混杂，教大家三个鉴别方法：
    （壹）、看资质：必须同时具备“高空作业”和“建筑幕墙维修”双资质
    （贰）、查保险：至少要有200万公众责任险
    （叁）、比方案：正规公司会提供测试报告和防爆建议
    比如珠海某物业去年找了低价游击队，结果新装玻璃半年后又自爆。后来选择有资质的公司，虽然贵了15%，但提供5年质保，还免费做了整体应力分析。
    五、这些钱不能省
    ❶、玻璃更换要成对换（尤其是中空玻璃）
    ❷、密封胶必须用幕墙专用胶（普通玻璃胶撑不过半年）
    ❸、五金配件要换全新（很多漏雨其实是螺丝锈蚀导致的）
    特别提醒：根据《广东省建筑幕墙管理办法》，玻璃幕墙使用满10年必须进行安全鉴定，广州已有物业因未按时检测被处以10万元罚款。
    zuei后提醒各位物业同仁：近期广东天气多变，建议大家检查库存备件，确认应急维修单位联系方式，毕竟安全无小事，防范胜于救灾！