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- 2025-11-13 07:00:00
外高桥H2产业园区
外高桥H2产业园区（XinPark新园）位于上海市浦东新区外高桥片区高建北路与俱进路交汇处，是上海市自由贸易试验区内的高端产业园区。园区占地面积76,399平方米（约115亩），地上建筑面积112,866平方米，地下建筑面积35,436平方米，容积率1.45，提供890个地下停车位。
项目位置与交通
园区地处上海市中外环之间，北接浦东大道（中环/翔殷路隧道），南临东靖路（周家嘴路隧道），毗邻杨高中路及申江路等浦东主干道。周边轨道交通便利，紧邻地铁6号线、10号线，且临近在建的20号线及崇明线。园区还为企业提供免费接驳班车至主要站点，交通出行极为便捷。
园区规划与建筑
园区由13幢建筑组成，采用“8+4+1”布局结构，包括8幢双拼独栋、4幢联排研发楼及1幢综合服务HUB。建筑总层高为3F-13F，主体区域毛坯交付，公共区域精装交付。
双拼独栋
数量：8幢（6#-13#）
面积：单栋面积7,000-9,000平方米，标准层面积2,200-2,800平方米
层高：一层6.4米，二层5.5米，三层及以上4.8米
租赁形式：提供整栋、整层、分层租赁，配备双客双货垂直运输通道
联排研发楼
数量：4幢（2#-5#）
面积：单栋面积平方米，标准层面积2,400-2,600平方米
层高：一层6.4米，二层5.5米，三层及以上4.8米
租赁形式：提供整栋、整层、分层租赁，支持灵活的柱距划分及可扩展的弹性空间，地下室直通地下车库
综合服务HUB
面积：整栋面积6,020平方米，单层面积平方米
功能：首层为门厅及餐饮配套服务空间，二层为公共会议及展示空间，三层、四层提供共享及开放办公空间
租赁信息
租金：1.6-2.5元/平/天
交房日期：2023年
空调：分体空调
电梯：6台客梯（承重1000kg，速度1.5米/秒）
产业定位
外高桥H2产业园区专注于生物医药、医疗器械、人工智能、半导体芯片等高端产业领域，为企业提供优质的研发、办公及生产空间。园区的建筑类型为丙类多层，兼容研发、办公、生产等多种功能，可满足企业环评需求。
服务与配套
园区提供24小时空调服务，花园式办公环境，为企业打造舒适、高效的办公体验。同时，综合服务HUB为企业提供餐饮、会议、展示及共享办公等配套服务，满足企业的日常运营需求。
外高桥H2产业园区凭借优越的地理位置、灵活的租赁形式、完善的配套设施以及专业的物业服务，致力于成为上海市高端产业园区的biaogan，欢迎有意向的企业前来参观考察。