上海外高桥保税区 浦东城市科技园 工业用地 丙类厂房

浦东城市科技园

一、项目概况  

浦东城市科技园坐落于中国（上海）自由贸易试验区核心地段，是一个集研发、生产、办公功能于一体的现代化产业基地。园区总占地面积28564平方米（约42.85亩），总建筑面积为90137.03平方米。项目整体规划了10栋独立的研发楼宇，并以“一核、三轴、三组团”的理念进行布局，旨在匹配企业全生命周期的发展需求。  

项目名称：浦东城市科技园  

项目地址：上海市浦东新区华申路55号  

土地性质：工业用地（104板块）  

建筑性质：丙类厂房  

二、园区设计与特色  

园区注重生态与商务的融合，拥有一个面积达5712.80平方米的超大中心绿地，为入驻企业提供漫步式的花园办公体验。建筑外立面采用岩板与玻璃幕墙组合，现代感十足。园区内部实行人车分流管理，确保安全与静谧的环境。  

空间规划：10栋独立楼宇，提供三种不同户型，满足不同规模企业的需求。  

层高与柱距：平均层高4.8米，部分区域最高可达5.2米；标准柱距8.1米，空间利用率高。  

楼板承重：首层承重能力为800kg/㎡，标准层为500kg/㎡，并可根据企业需求进行加固。  

硬件配套：预留有废气、强电、弱电专用管井，并设有独立的排污房与设备平台。每栋楼宇均可接通燃气。  

三、交通与周边配套  

园区地理位置优越，交通网络便捷，周边配套设施完善。  

轨道交通：紧邻地铁6号线航津路站（步行约100米）与10号线基隆路站（步行约800米）。  

交通枢纽：可快速连接上海火车站、虹桥火车站、虹桥机场及浦东机场等主要交通枢纽。  

周边设施：毗邻复旦大学、上海财经大学等高等学府，以及多家星级酒店、大型医疗机构和成熟的居住社区（如森兰国际社区）。  

四、产业定位与服务  

园区积极响应产业导向，重点聚焦生物医药、智能制造、集成电路、汽车与零部件四大产业，并结合自贸区政策优势，为企业提供全方位的支持。  

产业聚焦：适合总部办公、研发中心、中试生产、培训基地等多种业态。  

园区服务：提供企业设立与变更、环评办理、工程定制改造、政策咨询与申报、高新技术企业认定辅导、投融资对接等多项运营服务。  

物业管理：由专业团队提供7x24小时安保服务，保障园区日常运营。  

五、楼栋租售面积详情  

园区共有10栋楼宇，具体建筑面积信息如下：  

1号楼：总建筑面积12957.39m²  

2号楼：总建筑面积7366.92m²  

3号楼：总建筑面积6967.27m²  

4号楼：总建筑面积9957.45m²  

5号楼：总建筑面积12887.56m²  

6号楼：总建筑面积7002.38m²  

7号楼：总建筑面积6967.27m²  

8号楼：总建筑面积6750.23m²  

9号楼：总建筑面积9678.10m²  

10号楼：总建筑面积9602.45m²  

（注：以上面积信息仅供参考，最终以房屋产权测绘报告为准。）