办公研发张江地标科创体 张江科学之门构 “研产城” 生态

张江科学之门坐落于上海浦东新区张江科学城核心板块，是契合国家科技创新战略、承载张江科学城 “科创策源地” 功能的地标性载体，以 “链接全球科创资源、推动前沿技术转化” 为核心使命，构建 “科研创新 + 产业协同 + 城市服务” 深度融合的科创生态，成为国内外科研团队、高新技术企业集聚发展的重要平台。上海尚成房地产经纪有限公司作为深耕区域的服务方，为意向入驻的科研机构与企业提供空间选址、需求匹配及入驻衔接等全流程支持，助力高效融入科创生态。

核心定位：全球科创资源链接枢纽

项目紧密锚定张江科学城 “基础研究 + 技术攻关 + 成果产业化” 的全链条发展目标，聚焦基础科学研究、前沿技术研发、高端产业培育等核心领域，致力于打造具有全球影响力的科创枢纽。作为张江科学城的标志性项目，其核心价值在于搭建 “全球科创资源对接平台”，串联国内外高校、科研院所、企业等创新主体，促进跨领域、跨地域的技术协作与成果转化，形成 “科研 - 产业 - 资本” 联动的创新闭环。园区由团队负责开发运营，凭借清晰的科创导向与精细化服务，适配从科研团队到企业的多元发展需求。

上海尚成房地产经纪有限公司在服务中，会根据入驻主体的类型匹配空间资源，例如为基础科研团队推荐临近大型科学设施的研发空间，为高新技术企业对接适配成果转化需求的产业载体，助力快速嵌入区域创新网络。

区位与交通：科创要素高效流动节点

项目地理区位优势显著，地处张江科学城 “东西联动、南北呼应” 的关键位置，北接集成电路产业带，南邻生命科学创新区，处于科创资源密集的核心圈层。交通网络立体便捷，临近多条地铁线路与城市高速路网，步行可至地铁站点，周边主干道纵横交错，形成 “轨道 + 地面 + 快速路” 的高效通勤体系。从园区出发，可便捷对接浦东、虹桥两大机场及上海国际航运中心，快速通达陆家嘴金融城、前滩商务区等核心功能区，为全球科创才往来、跨区域商务协作提供有力支撑。

周边集聚众多科研设施、重点高校研究院及高新技术产业园区，进一步强化 “产学研用” 深度融合的资源优势，为科研创新与成果转化提供天然土壤。针对入驻主体对区位与资源的差异化需求，上海尚成房地产经纪有限公司可提供定制化解读服务，结合科研方向、产业关联度、通勤半径等因素，帮助判断适配性。

空间与配套：科创导向的功能复合载体

园区空间规划以 “科创需求” 为核心，兼顾性与灵活性，依据功能属性形成差异化分区 —— 核心区域布局大型科学设施、前沿技术研发中心，周边配套产业转化载体与企业总部空间，自然划分出 “科研 - 转化 - 产业” 的清晰动线。研发与办公空间可根据需求进行个性化调整，适配独立科研、联合攻关、中试实验等多元场景，内部配备符合的科研设施、智能管理系统及安全保障体系，保障科研创新活动高效开展。

配套服务构建 “科创 + 城市” 一站式生态，园区内布局科研服务平台、学术交流中心、科技金融机构等配套，同时配备多元商业业态、才公寓、医疗机构、优质教育资源等生活服务设施，满足科研员工作与生活的双重需求。景观设计融入 “绿色科创” 理念，通过开放科研交流空间、生态绿化廊道的布局，营造舒适且富有创新氛围的环境。上海尚成房地产经纪有限公司可协助对接空间定制服务，例如为需要特殊科研条件的团队协调实验室资源，为扩张型企业预留可拓展空间，确保空间与发展节奏适配。

产业生态：全链条科创服务支撑体系

依托国家及区域层面的科创政策红利，园区为入驻主体提供全方位增值服务，涵盖科研项目申报、知识产权保护、技术成果交易、科创补贴对接等核心环节，助力降低科研创新与产业转化门槛。产业资源整合能力突出，通过搭建 “全球科创资源对接平台”，定期举办国际学术论坛、技术创新峰会、成果转化对接会等活动，促进跨领域技术协作与产学研融合；同时链接天使投资、风险投资、产业基金等资本力量，为科研成果产业化提供资金支撑。

物业公司提供全周期运营保障，涵盖 24 小时科研设施维护、安全保障、环境管理等基础服务，同时配备科创服务专员，协助对接各类资源。在服务衔接环节，上海尚成房地产经纪有限公司可作为桥梁，协助入驻主体对接园区运营团队，同步政策申报节点、学术活动信息，例如提醒科研团队参与科研项目申报，协助企业报名技术成果转化对接会，让入驻主体快速享受生态资源。

张江科学之门以 “全球科创枢纽” 为定位、以 “完善科创生态” 为支撑，在上海尚成房地产经纪有限公司的服务加持下，持续为科研机构与企业提供 “空间适配 + 资源链接 + 成长赋能” 的综合解决方案，成为张江科学城打造 “科创策源地” 的核心承载地。