张江科学之门———模力·集

项目名称：上海·张江人工智能创新小镇—模力·集  

定位：张江城市副中心东南门户；与“科学之门”组团共塑科创地标；总部办公为主的商办综合体  

交付：2025年Q4  

位置：张江科学城核心区，学林路/中科路交汇处  

交通：  

地铁：2号线张江高科站，21号线（在建）学林路站，步行可达  

公路：中环、罗山高架环绕；27号线（规划）  

用地与体量：  

用地约1.9万㎡，总建面约12.4万㎡，容积率4.5，可分割，毛坯交付  

1#塔楼（超高层）：28层，建筑面积约61,212㎡，标准层约2,206㎡  

2#塔楼（高层）：8层，建筑面积约15,809㎡，标准层约1,966㎡  

商业裙楼：3层，约9,305㎡  

技术参数：  

层高：大堂约10m，标准层约4.5m  

荷载：标准层350kg/㎡，重载区700kg/㎡  

供电：办公区150–200W/㎡  

空调：1#风机盘管+新风，2#多联机+新风  

电梯：1#客梯12、货梯1、转换梯2；2#客梯4、货梯1、转换梯1  

车位：667个（地下656、地上11）  

产业与配套：  

周边配套：张江科学会堂、纳仕国际社区、万科翡翠、长泰广场、汇智国际、未来公园  

园区自带品牌餐饮与咖啡  

3km内约7000套人才公寓，实现生活与工作一体化