张江高科--模力·集

上海张江人工智能创新小镇-模力·集  

①项目定位  

张江城市副中心东南门户，与科学之门组团共塑科创地标  

总部办公为核心的商办综合体  

交付时间：2025年Q4  

②位置与交通  

坐标：张江科学城核心区，学林路/中科路交汇处  

地铁：2号线张江高科站、21号线（在建）学林路站（步行可达）  

道路：中环、罗山高架环绕，27号线（规划）临近  

③规模与产品  

用地面积：1.9万㎡|总建面：12.4万㎡  

产品结构：  

1#超高层办公塔楼：28F，6.12万㎡，标准层2,206㎡  

2#高层办公塔楼：8F，1.58万㎡，标准层1,966㎡  

商业裙楼：3F，9,305㎡  

其他：容积率4.5，可分割销售，毛坯交付  

④技术参数  

层高：大堂10m，标准层4.5m  

荷载：标准层350kg/㎡，重载区700kg/㎡  

供电：办公区150–200W/㎡  

空调：1#风机盘管+新风；2#多联机+新风  

电梯：  

1#：客梯12+货梯1+转换梯2  

2#：客梯4+货梯1+转换梯1  

车位：667个（地下656，地上11）  

⑤产业与配套  

周边：张江科学会堂、纳仕国际社区、万科翡翠、长泰广场、汇智国际、未来公园  

园区配套：品牌餐饮、咖啡店  

生活配套：3km内7,000套人才公寓（生活-工作一体化）  

核心优势：张江科创地标+高效交通+全配套生态。