张江科学城：百佳通BESTTOWN花园式总部独栋

张江科学城核心：百佳通BESTTOWN花园式总部独栋，多轨交商务biaogan  

【内容描述】  

百佳通（BESTTOWN）坐落于张江科学城核心区，提供1800-15000㎡稀缺花园式独栋办公空间。项目环伺中环，毗邻地铁13/21号线，配备万平绿化、完善商业配套与专业班车，是lingjun企业设立总部基地的理想之选。  

一、项目定位：张江稀缺，花园式总部地标  

百佳通（BESTTOWN）位于上海科创中心核心承载区——张江科学城。作为区域内罕见的低密度花园式园区，百佳通以生态办公与总部集群为核心，旨在为全球科技创新企业打造集科研、办公、生活于一体的高品质商务平台。  

二、核心区位：科学城腹地，链接全球资源  

战略高地：深入220KM²张江科学城规划区，承接科创中心溢出效应。  

极速通勤：  

2分钟直达中环。  

30分钟抵达浦东国际机场，40分钟抵达虹桥交通枢纽。  

快速连接上海东站，实现长三角一小时商务圈。  

多轨交汇：  

地铁13号线（中科路站）、2号线（金科路站）、18号线。  

**地铁21号线（军民路站）**紧邻园区，未来增值潜力巨大。  

园区班车：高峰期10分钟/班，往返13号线中科路站及2号线金科路站。  

三、产品详情：多样空间，匹配总部需求  

1.高层总部办公（1号—4号楼）  

单栋面积：约11,871—13,894平方米，适合中大型总部。  

建筑布局：地上11层，标准层约1,200平方米。  

层高标准：首层4.8米，标准层4.2米，顶层4.0米，空间开阔大气。  

垂直交通：每栋配置3部富士达客梯、1部货梯。  

2.精品花园独栋（5号—33号楼）  

单栋面积：1,800—2,600平方米，私密性jijia。  

建筑布局：地上5层，地下1层。  

标准层积：约300-400平方米，满足灵活分割或整栋使用。  

层高标准：首层4.5米，标准层3.9米。  

独特优势：独立冠名权，尊享花园景观，提升企业品牌形象。  

四、交付标准与专业配置  

空调系统：租户自行安装分体式空调，实现24小时自主温控，降低运营成本。  

电力保障：100W/sqm，充足电力供应科研需求。  

楼板承重：标准层200kg/㎡，局部加固至500kg/㎡，适配实验室或机房建设。  

燃气配套：具备煤气管道，满足企业内训食堂或特殊研发需求。  

车位配置：每150㎡配一个车位，车位充足，商务往来无忧。  

五、园区生活与生态配套  

科学走廊：园区内设有景观步道，打造“天然氧吧”般的办公环境。  

活力美食：1800㎡美食城，由麦金地（华为、阿里服务商）运营，提供30余种风味档口，配备独立商务包厢。  

品牌商业：罗森、全家便利店、MANNER咖啡、PIZZATIRANO、申谷茶舍、和舒图文等，下楼即享便捷生活。  

百佳通BESTTOWN——在张江科学城，定义企业新高度。  

欢迎全球名企入驻，共谱科创华章。