上海生物医药产业园-自贸壹号二期，层高5.1米，500kg承重，24小时蒸汽

自贸壹号二期  

项目概况  

位于浦东新区外高桥保税区华申路215号，占地2.64万平方米，总建筑面积8.16万平方米。为生物医药研发与生产的高标准园区，距地铁6号线航津路站约800米。  

产业定位  

聚焦创新药、生物技术与新兴疗法、高端医疗器械。符合生物药、化学合成等研发、中试、生产环评。  

核心参数  

层高：钢结构主力层高5.1米（相当于混凝土5.4米）。  

承重：一层自然承重，其余楼层500kg/㎡。  

电力：总负荷13000KVA+（200w/㎡）。  

蒸汽：提供24小时市政蒸汽。  

车位：地面车位200余个。  

产品与租赁  

A/B/E/F区：整栋/半栋租赁，主力层高5.0-5.1米，面积1.1万-1.58万平方米，适合大型企业。  

D区：整栋/半栋/整层租赁，面积约1.52万平方米，适合中型企业。  

C区：整层/分割租赁，面积约1.41万平方米，配套园区餐厅与服务，适合中小企业。  

灵活组合：A+B区可合并为大平层；E/F楼可物理分割为小独栋。  

交付与价格  

交付标准：毛坯、简装办公室/实验室、精装实验室、定制化装修。  

园区政策  

涵盖人才引进、税收减免（如高新企业所得税减至15%）、研发费用加计扣除、企业培育资助（如科技小巨人最高奖励150万元）、融资支持等全方位扶持。  

产业服务  

构建全生命周期服务体系，包括：  

产学研孵化平台：1.4万㎡认证孵化器。  

公共研发实验平台：1350㎡共享设备。  

CRO/CDMO服务平台：自建合规注册与委托生产团队。  

市场推广平台：专业CSO与pinpaifuwu。  

供应链平台：满足设备集中采购需求。  

基金投融资平台：规划母基金20-40亿，联合多家投资机构。  

人力资源平台：链接高校，提供临床人才与高端招聘服务。  

周边配套  

商业：外高桥购物中心、森兰商都等。  

酒店：皇冠假日、喜来登等。  

餐饮：涵盖平价至商务宴请。  

居住：多个居民社区及人才公寓。  

医疗/教育：上海市第七人民医院（三甲）、多所中小学。  

政务：保税区管委会、行政服务中心、海关等集中位于北侧2.4公里内，办事高效。