Q - BAY（上海）：张江科学城核心高端生物医药孵化器

Q-BAY（上海）项目位于浦东新区蔡伦路88号，处于张江科学城的核心位置，由杭州和达高科技发展集团有限公司着力打造。和达高科是杭州钱塘区直属国企下属科技业务板块承载主体，2022年作为原始权益人成功发行全国首单生物医药产业园REITs——“华夏和达高科REIT”，已建立全方位产业链覆盖的产业平台双百万方，是浙江省规模较大的产业园运营商之一，业务覆盖生物医药、半导体芯片等多个产业板块。  

本项目定位为高端生物医药孵化器，围绕生物医药产业特色集群建设需求，契合“全球孵化—上海研发—钱塘加速”的全产业链条网络布局战略。重点招引生物医药和医疗器械方向的国内外高端研发项目，既能为海外回国、基金投资的早期项目提供专业空间载体，也有助于钱塘区生物医药企业在上海设立研发中心，促进技术革新和人才招引。  

项目载体优势显著。1-2层是合计3000平方米的公共实验平台，涵盖500平方米的公共展示空间、小型多功能路演厅、咖啡吧、室外休息平台、万级洁净实验室、共享生物实验室、共享化学实验室、公共实验仪器设备室及若干办公室。通过有效整合空间和运营管理，为早期初创型科研企业、创新人才打造舒适、安全、高效的实验环境，降低项目前期投资成本，实现研发资源共享整合，提高资源利用率。3-5层为合计5000平方米的孵化空间，可分割成300-1300平方米的独立空间，配套基础设施包括上下水、通风、实验用气等，适合孵化成长型中小企业。  

周边配套十分完善。园区内部1、2楼配备咖啡厅（拟招引瑞幸等市场品牌）、休闲健身区、多功能展示区、共享会议室等。500米范围内有全季、CitiGO、城家等多家酒店及公寓，方便商务出行和居住。1km范围内有工商、浦发、上海、邮政等多家银行，满足企业金融需求。2km范围内有张江商业广场、汇智国际商业中心、长泰广场等多个大型商业综合体，提供丰富的商业服务。距离张江社区卫生中心500m、上海中医大曙光医院（三甲）3km、上海交大仁济医院（三甲）5km，医疗保障有力。  

在载体推介方面，有两种方案可供选择。推介方案一是1-2楼精装办公和实验室单元小面积灵活组合，包括共享单元、精装办公单元（单间、双间室）、精装生化实验室单元（化学实验室含前室，配备2个通风柜），可按需灵活组合租用多个单元。推介方案二是3-5层孵化空间大面积按需配置，有毛坯孵化空间（使用面积约200㎡-300㎡）可供选择，另外5层未做分隔可整层（使用面积约1300㎡）租赁。  

Q-BAY（上海）项目无论是从地理位置、产业定位，还是载体设施、周边配套来看，都为生物医药和医疗器械企业提供了juejia的发展空间，是企业入驻上海张江科学城的理想之选。