张江科学城 济民可信产业园 招商 独栋研发、办公楼 · 生物医药、人工智能

张江科学城 济民可信产业园 

 独栋研发、办公楼 · 生物医药、人工智能

 项目介绍

济民可信产业园坐落于上海浦东新区环桥路535弄，地处张江科学城核心辐射区域，是济民可信集团倾力打造的高端独栋研发、办公楼宇项目，聚焦生物医药、人工智能两大核心产业，同时重点引进机器人、新材料等高科技产业，依托张江科学城雄厚的政策支持与自身完备的大环评资质，为企业提供从研发到成长的全周期空间与配套支撑。

园区交通路网便捷高效，轨道交通可衔接11号线秀沿路站和16号线周浦东站，且专门配备地铁短驳车直达秀沿路地铁口，大幅提升通勤效率；紧邻罗山高架和申嘉湖高速，可顺畅直达上海各大交通枢纽及江浙区域，兼顾企业通勤与物流运输需求。

作为张江科学城产业生态的重要组成部分，园区周边产业集聚度高达90%，毗邻张江机器人谷、星月总部湾等多个zhiming园区，形成了强大的协同创新生态，可实现产业资源互通、技术交流合作，助力入驻企业快速融入区域产业集群，加速发展壮大。依托济民可信集团在生物医药领域的深厚积淀与资源优势，园区更能为生物医药类企业提供精准的产业赋能与资源对接服务，助力企业攻克研发难题、推动成果转化，延续集团打造医药资源整合平台的核心理念[1]。

 项目参数与租赁详情（一）基础核心参数

园区总建筑面积达7.75万㎡，土地性质为工业104地块，具备完善的环评资质，可完全适配生物医药研发、中试等工业与研发类用途，可顺利办理各类相关环评手续，保障企业合规运营。项目由济民可信集团主导开发建设，依托集团在医药产业的专业实力与运营经验，为园区提供高品质的管理与服务支撑，延续集团对标国际yiliu标准打造产业园区的理念[1]。

（二）空间与租赁信息

本次重点招商楼栋为4号楼，该楼栋共6层，总租赁面积9713.41㎡，其中单层面积区间为1438.30～1910.57㎡，租赁方式灵活多样，可提供整栋、平层、半层或多层自由组合租赁，适配不同规模、不同发展阶段的企业需求，无论是初创型研发团队，还是中型成长型企业，都能找到契合的空间解决方案。

租金单价为1.8元/㎡/天，物业费为8元/㎡/月，收费标准透明合理，无额外隐性费用，便于企业精准管控运营成本，相较于张江科学城同类型独栋研发办公楼，具备较高的性价比优势。

（三）硬件设施配置

园区硬件设施完备，全方位满足企业研发、办公需求。楼层层高涵盖4.5～6m，空间开阔通透，可灵活布局研发设备与办公区域；楼板承重达350KG/㎡，适配常规研发仪器与办公设备的摆放使用；配电标准为135W/㎡，电力供应稳定，可满足企业日常办公及研发生产的电力需求。

每栋楼配备2部客梯、1部货梯，客货分流设计，既保障了员工通勤的便捷性，也便于研发设备、物料的搬运；空调采用VRV系统，可灵活调节温度，兼顾舒适性与节能性，为企业员工营造舒适的办公研发环境，同时契合集团在产业园区建设中注重装备智能化、运营高效化的理念[1]。

（四）配套设施服务

园区配套完善，兼顾办公、生活与研发需求，全力为企业及员工提供便捷省心的全方位服务。停车位共计500个，数量充足，可满足企业员工及访客的停车需求，解决通勤停车难题；交付标准采用公区精装、现状交付模式，现有房屋内设备均可试用，企业无需额外投入前期装修与设备成本，可快速入驻、启动运营。

商业与生活配套丰富，设有双食堂，可容纳约1000人同时就餐，彻底解决企业员工就餐需求；配备地铁短驳车，无缝衔接地铁站，提升通勤效率；同时设有文体中心、健身中心、会议中心，满足企业会议研讨、员工文体休闲等多元需求；园区内还引入了咖啡厅、商超等配套业态，便捷满足企业日常办公接待及员工生活购物需求。

核心优势与产业赋能（一）核心优势

区位优势显著：地处张江科学城核心辐射区，享受张江科学城专属产业政策红利，区域产业基础雄厚，创新氛围浓厚，是高科技产业发展的优选之地。

空间灵活适配：独栋、平层、半层等多种租赁方式可自由组合，单层及整栋面积规划合理，适配生物医药、人工智能等不同行业、不同规模企业的发展需求。

配套完善省心：双食堂、地铁短驳车、健身中心等全方位配套，公区精装现状交付，现有设备可试用，大幅降低企业入驻成本与运营成本，实现快速投产运营。

产业集聚突出：周边产业集聚度高达90%，毗邻多个zhiming园区，产业协同效应明显，可实现资源互通、优势互补，助力企业快速融入产业生态。

开发运营专业：由济民可信集团开发运营，集团具备丰富的产业园区建设与医药产业运营经验，注重合规运营与服务品质，可为企业提供专业的园区管理与产业赋能服务[1]。

（二）产业赋能

依托张江科学城的政策支持与产业资源，园区重点打造生物医药、人工智能产业集群，为入驻企业提供多维度产业赋能。对于生物医药企业，可依托园区大环评资质及济民可信集团的产业资源，对接研发、生产、检测等相关产业链资源，助力企业攻克技术难题、推动成果转化，延续集团打造“研发-生产-销售”一体化资源整合平台的思路[1]；对于人工智能、机器人、新材料等产业企业，可借助张江科学城的创新资源与人才优势，链接高校、科研机构及行业龙头企业，推动技术创新与产业落地，实现快速成长

济民可信产业园依托张江科学城的区位与政策优势，凭借灵活的空间租赁、完善的配套设施及专业的运营服务，诚邀生物医药、人工智能、机器人、新材料等高科技产业企业入驻，共筑创新发展生态、共享产业发展机遇。