上海自贸壹号生命科学产业园（Simbay Park） 研发、中试、生产、办公于一体的生物医药专业园区

上海自贸壹号生命科学产业园（Simbay Park）

自贸壹号生命科学产业园位于上海自贸区外高桥保税区核心区域（巴圣路 160 号 / 富特南路 215 号），是外高桥保税区内少有的集研发、中试、生产、办公于一体的生物医药专业园区，凭借 “自贸 + 保税” 叠加政策优势，聚焦创新药物、生物技术、高端医疗器械等领域，以 “产业 + 地产 + 资本 + 服务” 模式，为企业提供全生命周期一站式服务，适配从孵化到产业化全流程需求。以下为结构化整理内容，适用于招商文案或客户汇报。

一、核心基础信息

项目全称：上海自贸壹号生命科学产业园（Simbay Park）

地址：上海市浦东新区外高桥保税区巴圣路 160 号、富特南路 215 号

开发主体：星北集团（2025 年中下旬起由外资控股集团负责招商运营）

土地性质：工业用地（104 地块，可环评）

建筑规模：总建筑面积 142250.7㎡，10 栋研发独栋围合而成，楼层 4-6 层

租赁体量：租赁总面积 108000㎡，可租赁面积 100㎡ - 独栋 8000㎡，适配不同规模企业需求

核心定位：聚焦创新药物、生物技术及创新疗法、高端医疗器械领域，打造 “苗圃 + 孵化 + 加速 + 成长” 全生命周期服务生态圈，承接医疗器械委托生产与合规获证服务

二、区位与交通优势

轨道交通：距地铁 6 号线外高桥保税区南站 2 公里，3 条自贸区免费公交线路接驳地铁站，通勤便捷

路网衔接：5 分钟可达中环高架路，紧邻五洲大道、杨高北路等主干道，15 分钟至杨浦五角场、25 分钟至陆家嘴、40 分钟至浦东国际机场

政策区位：毗邻自贸区海关办公大楼，享 “自贸 + 保税” 双重红利，进口设备可享减免税，特殊生物制品入境有 “绿色通道”，缩短 80% 检疫时间

产业联动：8 公里可达张江药谷，联动金桥工业园区、杨浦科教区，形成生物医药产业集群效应

三、空间与租赁详情

楼层与层高：4-6 层独栋，层高 3.8 米、4.2 米、5.5 米、7.6 米（部分楼层挑高），适配中试与生产设备安装

承重与配电：3#、5#、7# 一层承重 1 吨，其他区域 500kg/㎡，楼顶 350kg/㎡；1、9、10# 无地下室，承重 1 吨；总配电 16000kva（双回路），保障研发生产稳定用电

交付与租金：交付状态含毛坯、装修、精装修实验室，租金 2.8-4.6 元 /㎡/ 天（含税），2026 年 2 月签约可享免租优惠，租期灵活（24 个月起租）

空间特色：独栋、大平层设计，可定制化改造实验室，满足化学合成、生物药研发、医疗器械生产等环评需求

四、核心设施与配套服务

专业实验设施

共享空间：8500㎡共享生物实验室，含 P2 实验室、细胞房、分子实验室、共享 GMP 车间，配备 PCR 仪、生物安全柜、CO₂培养箱等设备，拎包入驻

生产保障：负压系统、CO₂气体供应、24 小时蒸汽，适配生物医药研发与中试生产

后勤管理：洗消、危废处理、仓储服务，提供合规运营保障

办公与商业配套

办公设施：高端办公家具、6-50 人共享会议室、直播间、视频会议室、茶室，24h 超级管家服务

生活配套：咖啡厅、便利店、员工餐厅、健身房，配套人才公寓，租金较周边低 15%-20%

行政服务：前台接待、IT 运维、日常保洁、实体注册，一站式解决企业行政需求

增值服务：试剂与仪器采购专属折扣，对接 CRO 机构、动物房资源，助力临床转化

五、政策与全周期孵化服务

政策叠加优势：享受保税区、自贸区、大张江、浦东新区、上海市五重政策红利，进口设备可申请约 19% 减免税，研发费用可享补贴（最高 300 万元），企业可申请人才落户、人才公寓等政策

全链条服务体系

孵化服务：承接企业 0-1 孵化阶段，提供政策咨询、融资服务、工商注册、法律支持、人才招聘等

产业赋能：自有基金优先投资入驻项目，定期举办学术研讨、创业辅导活动，链接高校、药企与投资机构资源

供应链支持：“先进区后报关” 模式，降低通关成本，提升物流效率

合规与转化：提供 EHS 合规管理、医疗器械 MAH 委托生产服务，协助开展临床试验（浦东新区最高资助 200 万元）

六、核心价值亮点

政策红利显著：“自贸 + 保税” 双重优势，进口设备减免税，通关效率高，降低企业初期成本

空间定制灵活：独栋与大平层结合，可改造实验室，适配研发、中试、生产全流程

产业生态成熟：累计入驻企业超 150 家，2025 年新外资运营团队引入新招商模式，助力产业高质量发展

成本可控：共享仪器与服务，节省约 40% 固定资产投入，政策补贴叠加后实际运营成本降低 30% 以上