张江在线新经济生态园 104地块环评 生物医药实验室

张江在线新经济生态园一、项目核心定位与规划

战略定位

作为浦东"金色中环发展带"核心项目，聚焦在线新经济、生物医药、人工智能三大产业，打造"技术-数据-应用"联动的全球创新策源地。

采用"街区式智慧园区"设计理念，通过12栋建筑（8栋20层高层+4栋3层独栋）围合中央景观轴线，形成"山谷"形态的立体生态空间。

空间布局

北区（B2a/b地块）：以企业总部为主，配备VIP电梯及高承重实验室（核心筒700kg/㎡）；

中区（B3a/b地块）：研发办公核心区，标准层2224㎡，层高4.5米；

南区（B3b-06地块）：配套商业与人才公寓，含下沉式广场与短驳巴士枢纽。

二、硬件配置与租赁政策

空间参数

灵活分割：150㎡起租至整层2200㎡（独栋最大2500㎡），精装交付含家具，支持定制实验室装修；

技术指标：楼板承重350kg/㎡（核心筒700kg/㎡），配电115W/㎡（可增容至150W），24小时VRV空调。

费用体系

租金：3-4元/㎡/天，符合条件企业可享"青创1元"政策或最高14.6万元/年补贴；

物业费：15-18元/㎡/月（含浦东物业24小时服务）；

停车：964个车位，500元/月/辆。

三、产业生态与配套

特色服务

政策支持：104地块环评资质、医疗器械注册绿色通道；

资本对接：与张江科投合作设立专项孵化基金。

商业与交通

园区内：员工食堂、全家便利店、比星咖啡、希尔顿/万豪酒店集群；

交通网络：地铁21号线博宇路站（400米，2026年底开通）、13号线中科路站（900米），3分钟直达中环。

四、入驻价值分析

区位优势：与科学之门双子塔、人工智能岛形成科创三角，10分钟覆盖30万高端人才；

典型案例：某AI企业通过定制2000㎡空间，实现研发-中试-量产全流程落地。