金桥 - 万创中心 金桥开发区核心地段 104 地块可环评的研发型产业园区

金桥 - 万创中心

项目地址：上海市浦东新区金苏路 200 号、冀桥路 700 号（金桥开发区核心地段，紧邻上海自贸区扩容板块，浦东中环与外环间黄金区域）核心定位：104 地块可环评的研发型产业园区，适配从初创企业到大型总部的多元办公与研发需求，聚焦高新技术、新材料、智能制造等领域，依托龙头企业形成上下游协同创新生态。

一、项目基础概况

总建筑面积 109,390㎡（地上 79,880㎡，地下 29,752㎡），可租面积 113.25㎡至整层 1420.19㎡，独栋面积达 3280.88㎡，空间灵活适配不同规模企业

层高：1 楼 5 米，2 楼及以上 4.2 米（部分楼栋标准层高 3.5 米）；承重：1 楼 1 吨 /㎡，楼上 400-750kg/㎡（D/E/F/G 栋 1-5 层 750kg/㎡），适配研发与办公双重需求

交付标准：毛坯交付，配备消防喷淋及烟感系统，支持个性化装修，部分面积保留上家遗留装修，可快速入驻

电梯配置：客梯 2 部 / 栋，货梯配置完善；中央空调系统，工作日 8:00-18:30 开放，费用含在物业费中

二、租赁核心信息

租金：3 元 /㎡/ 天（价格随市场波动，可来电咨询）

物业费：分割单元 25 元 /㎡/ 月，独栋 12 元 /㎡/ 月

停车配套：地下车位 620 个，包月租金 300-500 元 / 月 / 辆，临时停车 7 元 / 小时，满足日常办公停车需求

三、区位与交通优势

核心区位：紧邻上海自贸区扩容板块，距碧云国际社区仅 1.7 公里，陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区、浦东国际机场等便捷可达

轨道交通：近地铁 9 号线金吉路站（约 800 米）、12 号线金海路站（约 1.2 公里），14 号线桂桥路站在建中；园区提供免费早晚班车接送至地铁站

自驾出行：外环高速 5 分钟车程，中环 10 分钟车程，30 分钟直达虹桥机场，45 分钟至浦东机场，交通高效便捷

四、配套设施

园区内配套：设瑞幸咖啡、喜士多便利店、企业食堂，配备健身中心、多功能会议室及商务中心，满足办公与生活基本需求

周边配套：步行范围内有星巴克、蒸好蒸汽海鲜、乡村大院等餐饮；邻近 LaLaport 购物中心、金桥国际商业广场；周边、工商银行、等金融机构齐全，社区卫生服务中心及三甲医院等医疗资源完善

五、入驻企业

集聚华为（技术研发）、康宁（材料科学）、普立万（高分子材料）、中软（信息技术）、巴斯夫化工（化学制造）等龙头企业，形成高新技术产业集群，上下游协同创新氛围浓厚，助力企业资源对接与技术升级。