上海金桥壹中心-【2026】

金桥壹中心项目概况  

本项目位于上海市浦东新区金桥城市副中心核心区域，地处新金桥路与金科路交汇处，是集技术支撑、金融服务与生活配套于一体的垂直化创新办公社区。作为金桥经济技术开发区“十四五”规划重点建设项目，亦是启动金桥城市副中心建设的标志性首发项目，将以其248米超高层建筑形态，成为“金色中环发展带”金桥段的新地标。  

一、项目基本情况  

用地面积：1.7万平方米  

总建筑面积：16.5万平方米（其中地上11.6万平方米，地下4.9万平方米）  

容积率：6.76  

绿化率：20%  

用地性质：商业办公用地  

二、建筑构成  

项目主体为46层甲级写字楼，建筑高度248米，配套设有4层商业及会议中心。塔楼按功能划分为四个区域，并设置相应客梯系统，其中7层、16层、27层及37层为避难层与机电设备层。  

三、交通条件  

项目周边交通便利：紧邻城市主干道新金桥路、金科路；距离轨道交通9号线台儿庄路站约500米；周边共有573路、790路、987路等8条公交线路经停。  

四、配套服务设施  

项目内规划设置综合文化活动室、体育活动室、图书馆、会议展厅等公共服务空间，并配备便利店、咖啡屋等商业设施，着力打造集办公、文化、体育、商业于一体的复合型社区环境。  

五、租赁信息  

出租面积：提供精装户型（134㎡、168㎡、270㎡、470㎡、520㎡）及标准层整层租赁（约2500㎡，最小分割270㎡起）  

物业费：20元/平方米·月  

停车费：前期优惠期400元/月，标准费用600元/月  

得房率：整层约为65%-68%，分割单元约为59%  

租金报价：标准办公面积约4元/平方米·天（净价2-2.5元，视租赁面积而定）；精装户型净价约为3-3.5元/平方米·天