泰康保险大厦 上海陆家嘴核心商务区 5A甲级智能化地标楼宇

泰康保险大厦一、项目核心价值

地标性建筑地位
作为陆家嘴金融贸易区240米高的地标建筑，项目以8.8万平方米体量（地上41层+地下4层）成为世纪大道沿线的重要商务节点。其LOW-E真空玻璃幕墙与双大堂设计（7米+14米挑高）彰显现代商务美学，2016年竣工即获LEED金级认证，2025年完成智能化改造后接入陆家嘴金融城数字管理平台。

交通枢纽优势
双地铁上盖（2号线东昌路站100米+9号线商城路站50米），通过世纪大道枢纽20分钟直达浦东机场。527个地下车位（含新能源充电桩）配合迅达PORT智能派梯系统，实现高峰时段30秒内候梯体验。

二、空间产品体系

租赁单元配置

灵活分割：50-2500㎡全系产品（标准层2500㎡），70%得房率

特色空间：3.1米净高+15cm架空地板，东西两侧14米超宽进深

智能系统：VAV变风量空调（工作日8:00-19:00）、电信/联通双线路冗余

精装标准

标配人体工学家具、可拆卸楼板

每8㎡配置1个网络端口

72扇/层可开启气窗保障自然通风

三、商务生态与服务

商业配套

内部：员工食堂（麦金地运营）、星巴克臻选店

步行圈：陆家嘴中心L+MALL（含老佛爷百货）、第一八佰伴

医疗教育：东方医院（三甲）、东昌中学等重点设施环绕

产业政策
陆家嘴金融城重点企业可享：

三年房产税减免（最高50%）

高管个税返还（区级留存30%）

优先参与上海国际金融论坛

四、租赁价值动态

租金水平：6.0-9元/㎡/天（视楼层及租期浮动），精装现房溢价20%

成本优势：较同地段IFC、上海中心低30%-40%

特别权益：签约5年可获大堂品牌展示位+顶层露台优先使用权

五、入驻企业画像

目前集聚：

金融板块：泰康资产、私人银行

科技企业：阿里云创新中心、商汤科技金融AI实验室

专业服务：普华永道数字化咨询团队、金杜律师事务所

周边楼盘：陆家嘴金融广场、支付宝大厦、世界广场、浦发大厦、新梅联合广场等