金桥加工开发区烁谷国际创新港金桥副中心

金桥自贸区烁谷国际创新港一、战略定位与产业生态

核心产业布局
作为金桥开发区"未来车"产业带的核心载体，项目以4.3万㎡体量打造"前店后厂"新型产业空间。其中单层4000㎡厂房（层高8米）满足智能网联汽车测试需求，3000㎡办公区（净高5米）聚焦车联网研发，已形成奔驰、比亚迪等品牌4S店与中芯国际供应商的产业协同效应。

政策赋能体系
入驻企业可享受：

浦东新区"智能造"专项补贴（设备投资最高30%返还）

金桥保税区进口设备关税减免

104地块特有的环评快速通道

二、空间产品配置

厂房特色

10m×20m超大柱距，50吨承重地坪

5000KVA配电容量支持24小时生产

天然气与蒸汽双能源接入（适合精密制造）

办公配套

局部二楼500㎡起租，可定制无尘车间

VRV空调系统（含物业费）

三网融合光纤接入

三、交通与配套

立体交通网络

轨道交通：21号线云桥路站（2026年12月开通）200米直达，9号线金桥站800米接驳

公路物流：中环线3分钟上匝道，15分钟直达外高桥保税区

停车配置：200个车位（含新能源充电桩）

商业生态圈

3分钟步行圈：啦啦宝都商场（含日本馆）、金桥壹中心商务餐厅

5分钟车程：浦东足球场、金科园人才公寓

四、租赁价值动态

价格体系
厂房：2.1-2.4元/㎡/天
办公：2.4-2.6元/㎡/天
整租客户享12个月装修免租期

典型客户
当前入驻企业包括：

汽车电子：英飞凌车规芯片测试中心

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