外高桥森兰·数智未来湾（高泰大楼|森兰大厦）

 森兰·数智未来湾（高泰大楼|森兰大厦）位于上海市浦东新区高行镇洲海路1068号，是嵌入“洲海路商务文化发展轴”的独栋商业综合体。项目聚焦先进制造、科技服务、数字新经济三大主导产业，以精装可定制的商务空间为核心，结合便捷交通与成熟周边资源，为企业提供适配发展需求的高品质办公载体。

项目定位与产业导向

项目以 “服务主导产业、打造定制化商务空间” 为定位，深度融入区域产业布局：

核心服务领域：重点面向先进制造、科技服务、数字新经济三大产业，吸引产业链上下游企业集聚；

空间特色：提供全楼精装修空间，支持 27–10,000㎡自由分割，可根据企业规模（从初创团队到中型企业）与功能需求（办公、展示、轻生产等）定制布局，适配多元发展场景。

租金与费用（具体面议）

租金：2—2.5 元 /㎡/ 日，根据租赁面积、租期、楼层等因素灵活洽谈；

物业费：15 元 /㎡/ 月，提供日常园区维护、安保、清洁等基础物业服务；

停车费：300 元 / 辆 / 月

建筑参数与交付标准

建筑规模：主楼 9 层、副楼 5 层，容积率 1.8，总建筑面积 15,477.82㎡，空间规划规整且利用率高；

层高与荷载：标准层高 4.75m，空间开阔无压抑感；商业区荷载 350kg/㎡、办公区荷载 200kg/㎡，分别满足商业展示与日常办公的承重需求；

停车配置：配备 150 个地下车位，月租 200 元 / 辆（注：租金与费用板块提及停车费 300 元 / 辆 / 月，具体以实际洽谈为准），满足企业员工与访客停车需求；

交付状态：全楼精装修交付，企业无需额外投入基础装修，可快速入驻启用

交通动线：多维路网，便捷通勤

项目交通网络覆盖地铁、公交、车行，高效连接城市核心区域：

地铁出行：步行约 300 米可达地铁 6 号线洲海路站，可快速换乘其他线路；同时环绕 10 号线、12 号线及规划中的 20/21 号线，未来交通便利性将进一步提升；

公交覆盖：1017 路、1031 路、453 路等公交线路站点就近分布，满足短距离通勤需求；

车行便捷：紧邻洲海路 — 张杨北路路口，可直连内环、中环，自驾出行能快速接入城市主干道，降低跨区域通勤成

周边资源：全维配套，兼顾办公与生活（一）商业与休闲配套

商业消费：阳光天地、森兰花园城、森兰商都等大型商业体环绕，搭配盒马 X 会员店、迪卡侬等特色业态，满足员工日常购物、餐饮需求；

休闲空间：森兰无界公园、浦东牡丹园、森兰绿地等生态休闲场所近在咫尺，为企业员工提供放松休憩的自然环境。

（二）居住与教育配套

居住选择：周边有绿城上海御园、森兰仁恒、森兰雅苑等高端社区，同时可辐射周边人才公寓，解决企业员工住房需求；

教育资源：涵盖东方系幼儿园、明珠系小学、进才系中学等公立教育资源，及哈罗国际学校、民办正达外国语学校等优质民办院校，满足不同家庭的教育需求，提升员工生活便利性。

产业环境：区域赋能，集聚优质资源

项目所在区域构建 “一核引领、两湾驱动、三园协同” 的产业发展格局：

格局定位：以市级地区中心为核心，以魅力森兰湾、数智未来湾为发展两翼，联动数字经济园、未来材料园、航运特色园协同发展，产业生态完善；

企业基础：已成功引驻科创央企、世界 500 强企业，形成优质产业集聚效应，入驻企业可就近对接产业链资源，享受产业协同红利

森兰・数智未来湾凭借定制化的空间产品、便捷的交通网络、成熟的周边配套及优质的产业环境，既能满足企业办公功能需求，又能通过全维资源提升员工生活体验，成为先进制造、科技服务、数字新经济领域企业扎根浦东的优选载体。