张江上海科技投资大厦 张江科学城 13号线上盖写字楼

张江上海科技投资大厦是张江科学城的地标性建筑之一

区域位置

位于浦东新区中科路 1699 号，东邻张江科学之门西塔，西接研创园，北靠张江科学会堂，南连张江雍萃 75 及科学之门 T1（模力・源）。它是双轨交上盖建筑，无缝衔接地铁 13 号线及 21 号线学林路站。1.8 公里接驳中环入口，15 分钟直达陆家嘴、前，通过滩 CBD 罗山路高架、龙东大道快速联通全市。

项目基本情况

开发商背景：由陆家嘴集团开发，是张江科学城 56-01 地块核心项目，包含甲级写字楼、希尔顿酒店及多元商业配套。

建筑规模：总建筑面积达 21.4 万平方米，地上 30 层，地下 2 层，建筑高度 160 米，是张江中区地标性超高层 5A 甲级写字楼。

绿色认证：获 LEED 金级、WELL 金级及绿色建筑二星认证，配置 VAV 空调系统、24 小时 IT 机房冷却水供应。

项目参数

办公空间：标准层面积约 2700㎡，可分拆为 580-720㎡单元，得房率 70%。

层高与承重：层高 4.5 米，净高 3.1 米，核心筒区域承重达 7KN/㎡，满足实验室及数据中心需求。

电梯配置：配备 13 部客梯、2 部货梯、2 部转换梯，保障高峰期高效通行。

空调系统：采用 VAV 中央空调系统，租户可独立控制使用时长，IT 机房提供 24 小时冷却水支持。

交付标准：简装交付，含玻璃幕墙、吊顶、架空地板、茶水间及精装卫生间，也可提供定制装修带家具交付，每层预留 2 处可拆卸楼板及上下水点，支持灵活改造。

租金与费用：租金为 4-5.8 元 /㎡/ 天，物业费 35 元 /㎡/ 月，停车费包月 600 元 / 月，临时停车 7 元 / 小时。

商务配套

商业配套：有 2.6 万㎡裙楼商业，10 万㎡陆悦天地商业综合体，B1 层员工餐厅可容纳 2000 人。

酒店配套：5 万㎡张江希尔顿酒店。

会议服务：科学城会堂，5400㎡光合聚汇创投会客厅，含路演厅、共享办公、共享会议室。

主导产业与入驻企业

聚焦集成电路、生物医药、人工智能、在线新经济、航天航空、金融科技等高科技领域，已入驻企业包括辉瑞、海光信息、Insta360 等zhiming企业。