康桥独栋 星月总部湾（张江科学城南区康桥工业园区） 生物医药、医疗器械、智能制造

星月总部湾

项目地址：上海市浦东新区秀浦路 2500 弄（张江科学城南区康桥工业园区）开发 / 物业：星月集团开发，星跃物业管理 | 2009 年竣工核心定位：张江科学城南区低密度生态型产业园区，主打临河景观别墅型研发楼，聚焦生物医药、医疗器械、智能制造等领域，属 104 工业地块可办小环评，依托 “张江科技 + 周浦医学” 双核辐射优势，打造集研发、办公、配套于一体的成熟产业载体。项目规模：占地约 550 亩，总建筑面积 50 万㎡，由 73 栋 3-6 层独栋研发楼 + 3 栋 12 层小高层研发楼组成，容积率 0.5-0.7，绿化超 30%，是规模庞大的成熟型产业园区。

一、核心楼宇参数

层高 / 承重：一层 4.45m，楼上 3.75m；楼板承重 300kg/㎡，适配研发办公、轻型生产需求

机电配套：24 小时 VRV 自控空调，配电 80w/㎡可增容；每栋配 2 部客梯 + 1 部货梯，保障通行与货物运输

空间与交付：150㎡起租，可至 3000㎡整栋租赁，灵活适配不同规模企业；支持标准交付、遗留装修、定制装修三种方式，可快速入驻或个性化布局

停车配套：共 800 个停车位，月租仅 150 元 / 辆，停车成本低，满足企业日常办公与商务接待需求

二、租赁核心信息

租金：2-2.5 元 /㎡/ 天（净价可谈，可争取专属租赁优惠）

物业费：独栋 6 元 /㎡/ 月，平层 8 元 /㎡/ 月，物业费性价比突出

核心优势：104 工业地块，可办理小环评，适配生物医药、医疗器械等企业研发生产需求

三、项目核心优势1. 双核辐射区位，交通高效便捷

地处张江科学城南区康桥工业园区，南邻周浦国际医学园区、北接张江科学城核心区，形成 “医学 + 科技” 双产业辐射圈；步行 10 分钟达地铁 11 号线康新公路站，高效链接浦东机场、陆家嘴等经济枢纽，产业链与通勤双便捷。

2. 低密度生态办公，环境稀缺优质

主打临河景观别墅型研发楼，每栋配 150-300㎡私家花园及临河木质码头平台，容积率低至 0.5-0.7，绿化覆盖超 30%，打造花园式生态办公环境，区别于传统产业园，提升办公舒适度。

3. 104 地块属性，产业适配性强

属康桥 104 工业地块，可办理小环评，精准契合生物医药、医疗器械、智能制造等企业的研发生产需求；提供工商注册、资质申请等 “管家式” 服务，对接政府一站式服务窗口，助力企业快速落地。

4. 产业高度集聚，协同效应显著

聚焦人工智能、生物医药等前沿领域，园区内已吸引超 100 家zhiming企业入驻；周边辐射 2.3 万家企业、1800 家高新技术企业，产业链上下游资源丰富，协同创新与合作机会多，赋能企业发展。

5. 全维配套完善，工作生活一体

园区内：配备多功能会议中心、星级酒店、休闲健身中心、中西餐厅，满足商务接待与员工休闲需求；园区周边：1 公里内覆盖便利店、银行、咖啡厅，同步享周浦成熟医疗、教育资源，一站式解决企业办公与员工生活需求。

四、适配企业

重点引进生物医药、医疗器械、智能制造领域企业，同时适配人工智能、电子信息等科技型企业的研发、办公、轻型生产需求，从初创团队到中大型企业，150㎡-3000㎡灵活空间均可满足。