张江药谷 精装办公室 张江科学城北区 企业办公研发 13号线写字楼

九洲中心（JOY CENTER）

项目地址：上海浦东新区蔡伦支路 85 号（申江路 5800 号，张江科学城北区）开发 / 物业：上海星麦投资有限公司（开发 + 自营物业）| 2018 年竣工核心定位：张江科学城北区标志性科创生态综合体，以 “产城融合” 为核心理念，融合甲级办公、独栋总部、商业配套、人才公寓四大业态，打造集研发、办公、展示、生活于一体的精品科创空间，重点适配科技类、文化创意类企业办公研发需求。项目规模：总建筑面积 13500㎡，6 层建筑规划，空间灵活分割，精装交付可快速入驻。

一、核心楼宇参数

层高 / 承重：1/2 层 4m，3/4 层 5m，空间开阔适配研发展示；2-4 层楼板承重 250KG/㎡，1 层无地下室，满足常规办公与轻型研发需求

机电配套：24 小时 VRV 自控空调，适配企业弹性办公；配电 100w/㎡且可增容，满足办公研发用电需求；3 部客货梯两用，兼顾人员通行与货物运输，提升通行效率

空间与交付：主力租赁单元 80-2800㎡，灵活分割适配不同规模企业；精装交付标准，无需额外装修，企业可快速落地运营

停车配套：配备专属停车位，停车费 400 元 / 月 / 辆，满足日常办公与商务接待停车需求

二、租赁核心信息

租金：未标注（可洽谈专属优惠）

物业费：15 元 /㎡/ 月，自营物业精细化管理，提供全流程办公运维服务

核心配套：园区自带商业及生活配套，周边交通多维通达，实现办公与生活无缝衔接

三、交通配套：多维路网，通勤高效

地处张江科学城北区核心，轨道交通 + 高架路网 + 公交全覆盖，快速通达张江全域及上海核心板块：

地铁：紧邻地铁 2 号线广兰路站、13 号线张江路站，步行可达，双地铁加持通勤无忧

高架：靠近中环路、外环高速路口，自驾快速接入城市快速路网，高效对接浦东机场、陆家嘴等核心区域

公交：600 米内覆盖张江环线及多个公交站点，短途出行选择丰富，无缝衔接张江各产业板块

四、园区配套：产城融合，生活办公一体化

园区打造全维配套体系，满足企业办公、商务接待及员工日常生活需求，无需跨区即可实现一站式体验：

餐饮配套：华东美食汇、鱼小喵、焖饼炒鸡很哇塞等多元餐饮，覆盖日常就餐、商务简餐需求

休闲配套：缦巍咖啡店，打造舒适的办公休闲场景，满足员工下午茶、商务洽谈需求

住宿配套：上海张江 CitiGO 欢阁酒店 X，兼顾商务接待与员工临时住宿，提升商务便捷性

业态配套：融合独栋总部、人才公寓，实现 “办公 + 居住” 近距离衔接，打造高效产城融合生态

五、项目核心优势1. 精品科创载体，定位精准适配

张江科学城北区标志性建筑，聚焦科技、文化创意类企业，打造精品舒适的办公研发氛围，软硬件配套贴合科创企业发展需求，助力企业高效运营。

2. 全业态融合，产城一体闭环

集甲级办公、独栋总部、商业配套、人才公寓于一体，四大业态互补，构建 “研发 - 办公 - 生活 - 接待” 全闭环，最大化提升办公与生活效率。

3. 灵活精装空间，落地效率高

80-2800㎡灵活分割，精装交付标准，省去企业装修时间与成本，可实现快速入驻、即刻运营，适配初创团队到中型企业的多元空间需求。

4. 核心区位交通，多维高效通达

双地铁紧邻、高架路网环绕、公交全覆盖，600 米内公交站点密集，通勤与商务出行高效，快速对接张江科学城核心产业资源与城市核心枢纽。

5. 自营专业物业，服务贴心保障

开发商自持物业，精细化运营管理，全程提供专业运维服务，及时响应企业需求，为企业打造省心、高效的办公环境。