御河企业公馆是内中环稀缺的低密度独栋企业总部园区

项目概况

核心区位：位于上海市浦东新区五星路 676 弄、677 弄、706 弄、707 弄，地处张江科学城北蔡产业社区核心板块，处于陆家嘴金融中心东扩与张江科创中心西延的黄金交汇点，融入浦东金色中环发展带。

开发团队：由万科与天安中国联合开发，德国 GMP 建筑事务所操刀设计，以 “交互式园区” 为核心理念。

建筑规划：项目由 122 栋独栋建筑组成，总建筑面积约 27 万平方米，容积率约 1.2，绿化率超 25%，营造出生态静谧的办公环境。

御河企业公馆

项目参数

楼层与层高：独栋建筑多为 3-4 层，标准层高为 4.5 米，首层入户大堂挑高可达 9 米。

租赁信息：可提供平方米的办公空间，独栋面积平方米，支持整栋租赁，部分楼栋可分割，交付标准为精装修、现状交付或定制装修。

硬件设施：每栋楼通常配置 2 部客梯、1 部货梯，楼板承重约 250-500 公斤 / 平方米，采用 VRV 中央空调系统，租户可独立控制。

配套设施：物业费为 11.8 元 / 平方米・月，园区内配有员工餐厅、瑞幸咖啡、罗森 / 全家便利店等商业配套，以及含独立泳池的健身中心、篮球场等休闲设施，还设有多功能会议室、路演厅等商务设施。园区有 1460 个停车位，其中地上 82 个，地下 1378 个，月租金约为 500 元 / 个。

交通配套

轨道交通：距离地铁 13 号线、16 号线华夏中路站约 750-900 米，步行可达，周边还有 18 号线环绕，交通便利。

城市干道：临近中环路、罗山高架桥等城市主干道，5 分钟速达张江高科、15 分钟覆盖前滩商务区、25 分钟直抵陆家嘴金融中心。

入驻企业与产业氛围

园区已吸引云南白药、中建八局、拉卡拉等zhiming企业入驻，形成创新金融、智能科技、专业服务等产业集群，年均举办超 30 场产业链沙龙，赋能企业生态协同成长。