康桥漕河泾康桥商务绿洲 项目概览 50万方花园式科创企业基地 企业总部和研发中心理想选择

康桥漕河泾康桥商务绿洲 项目概览

50万方花园式科创企业基地 企业总部和研发中心理想选择

项目介绍

漕河泾康桥商务绿洲（亦称临港康桥商务绿洲）是临港集团旗下漕河泾开发区品牌园区的重要组成部分，地处大浦东核心区域，总规划建筑面积约50万平方米。园区东接上海国际旅游度假区，西靠后世博板块，北衔张江科学城，距离迪士尼仅4公里，是承接城市中心功能扩展和产业转移的前沿地带。作为临港集团三大科技创新基地之一，园区以企业地区总部、运营结算中心、管理服务中心、研发设计中心为定位，汇聚张江科学城与临港集团双重产业科创资源，形成生物医药、AI人工智能、新材料等多元化产业聚集效应。

园区采用低密度、生态化的设计理念，拥有30%的绿化覆盖率，两万平方米的亲水平台和围河式景观设计，塑造出独特的水岸商务风情。园区导入智慧园区开发理念，运用无线通讯、云计算等新兴技术，构建集企业服务、社会服务、生活服务等多功能于一体的智能化社区。完善的商业配套、交通网络和创新环境，使这里成为大浦东地区高品质商务园区的biaogan之一。

漕河泾康桥商务绿洲截至目前导入各类企业54家，其中世界五baiqiang企业1家、上市企业4家、高新技术企业13家，入园企业有：华峰集团、晶辰半导体、SMIT、西能科技、临港国际人工智能研究院、智元机器人、新佑能源、昂华自动化、鼎岳生物、凌凯医药、润度生物、天劢源和生物、炫脉医疗、麦特绘谱生物、创连医疗器械等，园区已形成生物医药、AI人工智能、新材料产业及企业区域总部的聚集。

项目参数

基本参数

项目地址：上海市浦东新区秀浦路2555号（另有部分资料显示为秀浦路2388号）

总建筑面积：总规划约50万平方米

楼栋数量：已竣工一期、二期共有19栋楼宇

楼层状况：楼宇总层数多在8至16层之间

开发商/运营商：临港集团

物业管理：上海中企物业管理有限公司

空间与租赁信息

租赁面积：提供灵活的面积选择，范围从168平方米至整层1500平方米

整层面积：约1500平方米

独栋面积：整栋面积约3400至16000平方米

交付标准：毛坯或精装交付，支持定制装修

硬件设施

层高：标准层高约4.1至4.2米

空调系统：采用VRV中央空调系统，可独立控制

电梯配置：每栋楼通常配置客梯2至3部，货梯1部

楼板承重：标准层承重约为300至350公斤/平方米

配电容量：约100瓦/平方米（可增容）

网络接入：电信、联通、移动、长城宽带等多运营商接入

配套设施

物业费用：约7.5至18元/平方米/月

停车位：停车位充足

商业配套：园区内配套商业面积约1.5万平方米，已引入星巴克、苏宁小店、员工餐厅、美食广场等

休闲设施：拥有下沉式广场、中央绿地、休闲步道等

商务设施：配备会议室、路演中心等

轨道交通：紧邻地铁11号线（秀沿路站、康新公路站）和16号线，园区配套班车直达11号线地铁站康新公路站，距离11号秀沿路站700米

项目亮点

规模体量 总规划50万平方米，大浦东核心区域稀缺大体量科创园区

产业定位 汇聚张江科学城与临港集团双重科创资源，聚焦生物医药、AI人工智能、新材料

生态环境 30%绿化覆盖率，2万平方米亲水平台，围河式景观设计

产业生态 华峰集团、晶辰半导体、智元机器人、临港国际人工智能研究院等龙头企业聚集

交通便利 距离迪士尼4公里，临近11号线、16号线，园区配套接驳班车

智慧园区 运用无线通讯、云计算等技术构建智能化社区

配套完善 1.5万平方米园区商业配套，涵盖餐饮、休闲、商务服务等