光大安石科技园 张江科学城核芯 · 集成电路与AI研发办公 集成电路产业园

光大安石科技园 张江科学城核芯 

一、项目概览

地址：浦东新区盛夏路500弄（张江国家集成电路产业园内）

竣工：2015年

开发商/运营商：光大安石集团

物业管理：第一太平戴维斯

总建：约5.09万㎡

形态：7栋4-11层5A级办公楼，600㎡起灵活租赁，整层/独栋随心组合

二、硬核参数

层高：标准层4.2m，一层5.4m

承重：1楼400kg/㎡，楼上350kg/㎡

配电：100kW/㎡（可增容）

电梯：客梯4部+货梯4部（三菱或同级）

空调：24h VRV自控，加班无忧

车位：270个（地下202+地面68），月租600元

物业费：21元/㎡·月（含公区能耗）

三、产品组合

灵活分割：600㎡起租

整层：约㎡

独栋：㎡（带屋顶花园）

交付：精装修带家具，可定制隔断

四、产业生态
集成电路设计、AI芯片、信息技术、大数据等上下游企业集聚，入驻即享张江科学城专项政策（研发补贴、人才落户、税收优惠等）。

五、园区配套
星巴克、瑞幸、全家、麦当劳、浦发银行、员工食堂、健身房、空中花园，2号线广兰路站步行约620米，工作-生活-社交一站式解决。

六、核心优势

张江国家集成电路产业园核芯，600米地铁口，产业氛围浓厚

24h VRV空调+100kW配电，适配研发、测试、加班场景

600㎡-4,000㎡弹性面积，整层/独栋随心选，总部形象与成本兼顾

第一太平戴维斯专业物管，21元/㎡低成本，运营无忧

即刻享受张江科学城集成电路专项政策，研发补贴、人才绿色通道一站直达

七、适配企业

集成电路设计、AI芯片、半导体测试

需要灵活加班与高性价比空间的研发型团队

计划布局张江地铁口整层/独栋总部的成长型企业

光大安石科技园，以“地铁口600米+集成电路产业核芯+灵活面积24h空调”三大稀缺价值，为企业提供高能级、低成本、快入驻的张江核芯研发办公解决方案。