盛大天地・源创谷 科技型企业孵化器 张江青创园区 张江中环精装办公室

盛大天地・源创谷

项目定位：张江科学城旗舰级科创园区，总建筑面积约 15.46 万平方米，以人工智能、智能制造、生物医药、数字经济为核心，通过 “全生命周期科创生态系统” 与 LIFE 梯度孵化体系，打造研发 - 办公 - 生活一体化成熟社区，是上海市科技型企业孵化器、文创产业园区与创业孵化示范基地，适配企业从初创到规模化的全周期发展。

核心基础信息

项目地址：上海市浦东新区盛荣路 88 弄，张江科学城中心区域，毗邻商汤、百度、上海科大等，科研与产业资源密集。

开发与运营：盛大集团开发并自持物业，依托科创资产管理平台与创投基金双轮驱动，构建创业苗圃 - 孵化器 - 加速器梯度培育体系。

规模与形态：9 栋 3-11 层建筑，总建筑面积约 15.46 万平方米，2016 年 10 月竣工，绿化率高，配套千米樱花步道与 5 万平绿地，打造生态办公氛围。

产业集聚：入驻超 200 家企业、员工近万人，形成高新技术产业集群，享受张江专项政策扶持。

空间租赁与交付

租赁面积：100㎡起租，整层面积约 1100㎡、1700㎡、2000㎡等，支持灵活分割组合。

交付标准：精装修拎包入驻，也可定制化装修，适配企业个性化办公与研发需求。

特色空间：联合办公与独立办公兼具，满足初创至大型企业多元需求。

硬件设施配置配置项参数详情

层高	标准层多为 3.9 米，7 号楼 4.2 米，空间开阔
楼板承重	200 公斤 /㎡，适配常规办公与轻型研发
电梯配置	每栋客梯 1-4 部、货梯 1-2 部，保障通行与物资运输
空调系统	中央空调（部分区域 / 8 号楼为 VRV），工作日 9:00-18:00，7-9 月延长至 21:00
配电容量	60-120W/㎡，可增容，适配办公与基础研发用电
网络接入	电信、联通、移动三网覆盖，传输稳定高效

园区配套与服务

物业费用：26 元 /㎡/ 月（含空调基础能耗），降低企业运营成本。

停车配套：车位充足，月租金约 300 元 / 月，提供新能源车充电桩。

商业配套：4 家员工食堂（约 4000㎡）、绿谷食代小吃街、星巴克、麦当劳等，餐饮购物便捷。

休闲配套：1900㎡健身中心（含瑜伽馆、动感单车）、篮球场、足球场、棒球场、射箭馆、幼儿园等。

商务设施：多功能会议中心、共享会议室、海硅会客厅、路演厅等，满足会议与路演需求。

产业服务：通过 “星享汇” 平台对接投融资、高校招聘、知识产权规划等服务；“青云社” 社群定期举办文化活动，构建有温度的园区生态。

交通配套

地铁：距 13 号线中科路站约 600-900 米，在建 21 号线军民路站约 500-968 米。

接驳：提供往返 2 号线金科路站的免费班车，自驾近中环金科路上下口，25 分钟可达浦东国际机场。

核心优势

全周期生态赋能：梯度孵化体系 + 政策补贴 + 创投基金，助力企业从初创到上市全阶段成长。

产城融合成熟：商业、人才公寓、休闲配套完善，实现 “工作在园区、生活在园区”。

空间灵活适配：100㎡起租 + 定制装修，适配不同规模企业，拎包入驻降低入驻成本。

产业集群效应：超 200 家企业集聚，产学研资源丰富，促进技术转化与产业链协同。