上海张江德国中心（German Centre） 张江核心区国际 A 级标准写字楼

上海张江德国中心（German Centre）

项目定位：张江核心区国际 A 级标准写字楼，总建筑面积约 3.3 万平方米，2007 年竣工，被誉为 “设在中国的德国之家”，是德国及国际企业进入中国市场的桥头堡与中德产业合作纽带，以 “德国品质 + 本土化服务” 打造集办公、商务、生活于一体的国际化综合社区，适配中小企业、跨国分支机构及中德合作项目，提供拎包入驻与全链条商务服务。

核心基础信息

项目地址：上海市浦东新区科苑路 88 号，张江高科技园区核心，毗邻张江人工智能岛、上海科技大学等，产业与科研资源密集。

开发与运营：上海德意志工商中心有限公司开发，戴德梁行物业管理，提供市场咨询、秘书翻译、谈判展览等全方位服务。

规模与形态：主楼 + 翼状侧楼，总高 9 层，钢材玻璃外墙设计，自然采光充足，总建筑面积约 3.3 万平方米。

产业生态：入驻近 130 家企业，以德国中小企业为核心，涵盖汽车制造、生物技术、化工制药等，定期举办中德企业交流活动，构建高净值产业圈层。

空间租赁与交付

租赁面积：共享办公工位、20㎡至整层约 700㎡，支持灵活分割，适配初创至中型企业。

交付标准：遗留装修、标准交付，拎包入驻或定制化装修可选，满足多元办公需求。

户型特点：格局方正通透，得房率高，板到板层高 4 米，空间开阔。

硬件设施配置配置项参数详情

层高	板到板 4 米，空间开阔，利于办公与展示布局
楼板承重	一层 2T/㎡，楼上 300kg/㎡，兼容办公、轻型研发与展示
电梯配置	7 部客梯 + 1 部货梯，保障高峰通行与物资运输
空调系统	24 小时 VRV 自控中央空调，独立调控，适配全天候办公
配电容量	100W/㎡，可增容，满足办公与基础研发用电
网络接入	电信、联通、移动高速接入，支持多运营商选择

园区配套与服务

物业费用：约 28 元 /㎡/ 月，含基础空调能耗。

停车配套：约 320 个车位，月租金 600-900 元，提供新能源车充电桩。

商业配套：星巴克、肯德基、全家、罗森、德国面包房、银行等，餐饮金融便捷。

休闲配套：健身房、室内泳池、桑拿、网球场等，满足商务休闲需求。

商务设施：大中小型会议室、商务中心、可容纳数百人的礼堂，支持翻译、法律咨询等服务。

产业服务：中德商务对接、市场调研、跨文化培训等，助力企业链接两国资源。

交通配套

地铁：距 2 号线张江高科站约 900 米，步行 10-15 分钟，园区提供直达班车。

自驾：紧邻中环路、龙东大道，15 分钟达陆家嘴，30 分钟覆盖浦东机场与虹桥枢纽。

核心优势

guojibiaozhun品质：A 级写字楼配置，德国工艺与设计，24 小时 VRV 空调、高承重等硬件保障高效办公。

中德资源对接：作为德国联邦政府授权的海外产业服务平台，提供全链条商务服务与圈层资源。

灵活空间适配：20㎡起至整层，拎包入驻或定制装修，适配不同规模企业需求。

全维配套完善：商业、休闲、商务设施齐全，满足工作与生活一站式需求。