张江镇中心成熟配套写字楼 张江德宏大厦

张江德宏大厦 

核心定位：张江镇中心成熟配套写字楼，精装可拎包入驻，高性价比 + 灵活租赁，近地铁 2 号线广兰路站，适配科创企业、初创及成长型企业，可享张江多项扶持政策项目地址：上海市浦东新区张江路 665 号近建中路（张江科学城核心、张江镇中心，毗邻张江镇政府）

一、核心区位与产业集聚

✅ 张江镇中心成熟商圈，毗邻张江镇政府，周边餐饮、银行、购物等商业配套齐全，已吸引汇明信息、广发证券、欧小雅智能等企业入驻，形成良好产业氛围✅ 可对接张江园区专项扶持政策，符合条件的青创企业或孵化器项目有机会享 “1 元租金” 优惠或孵化器租金补贴，显著降低初创成本

二、基础建筑与空间租赁基础参数

总建筑面积：约 26000㎡（另有约 17411.5㎡口径），1 栋 13 层独栋写字楼，2007 年 7 月竣工

开发商 / 运营商：上海德宏实业有限公司，自营物业管理，服务稳定

空间与租赁

租赁面积：60-1100㎡灵活划分，主力户型含 66㎡、89㎡、152㎡等，可灵活组合 / 分割，整层约 1100㎡

交付标准：基础装修（吊顶、隔断、照明、地毯）/ 精装带家具 / 支持定制装修，可拎包入驻，适配不同办公场景

三、交通配套

轨道交通：距地铁 2 号线广兰路站约 750-850 米，步行 10-15 分钟，未来临近在建 21 号线高斯路站

自驾：周边有龙东高架、中环、外环等主干道，距浦东 / 虹桥机场均约 25 公里，通勤便捷

公交：周边有 615 路、636 路、961 路等十余条公交线路，出行多元

四、硬件设施（适配常规办公需求）

层高：标准层 3.6 米，得房率约 70%，空间利用率较高

空调系统：VRV 独立自控空调或分体空调，24 小时可用，适配加班办公需求

电梯配置：客梯 2-4 部、货梯 1 部，保障人员与货物运输效率

楼板承重：200kg/㎡，适配常规办公设备摆放

网络接入：电信、联通、移动多运营商覆盖，网络稳定可自选

五、配套与费用核心费用与配套

物业费用：18 元 /㎡/ 月（自营物业）

停车位：地上约 300 元 / 月，地库约 400 元 / 月，车位充足

商业配套：周边有上海银行、工商银行、KFC、苏先生海鲜渔庄等餐饮与银行，满足日常办公生活需求

商务配套：毗邻张江镇政府，政务办理便捷，周边商务氛围成熟