上海城市网邻产业园 张江中区科创产业创新高地 可环评实验研发及办公多维空间

上海城市网邻产业园 项目概览

张江中区科创产业创新高地 可环评实验研发及办公多维空间

项目介绍

上海城市网邻产业园作为张江在线新经济生态园的核心组成部分，位于张江科学城南区核心区域，是上海市第二批特色产业园区之一。园区由东久新宜集团开发运营，聚焦在线新经济、生物医药及人工智能三大前沿产业，提供总部办公与实验研发相结合的灵活空间，旨在打造代表上海在线新经济最高水平的创新策源地。项目分两期建设，其中二期总建筑面积达53万平方米，形成中间低、两侧高的山谷式布局，通过研办一体化设计满足硬核科技企业的全周期发展需求。

园区依托张江科学城强大的产业生态，周边集聚了24000多家企业、58家跨国公司地区总部及150余家科研机构，从业人员超过40万。其核心优势在于具备生物医药产业所需的环评资质和专业化硬件配置，包括废水废气集中排放系统、高承重楼板及灵活电力增容能力，可支持从实验室研发到小试中试生产的全链条创新活动。同时，以AI大模型、数字人、无人车等为代表的技术驱动平台，进一步强化了其在在线新经济领域的引领地位。

项目参数

基本参数

项目地址：上海市浦东新区盛荣路333号（亦称昌飞路186号）

总建筑面积：约16.6万平方米

楼栋数量：主要由3栋高层塔楼（A1、A2、B1）构成

楼层状况：高层为12至18层，独栋为3层

竣工日期：2025年

开发商/运营商：东久新宜集团

物业管理：自营物业

空间与租赁信息

租赁面积：提供极其灵活的分割方案，150平方米起至整层

整层面积：标准整层面积选择多样，包括1500平方米、2200平方米、3000平方米等

交付标准：标准交付、可定制装修

硬件设施

层高：首层层高6米，部分区域可达10.5米；标准层层高4.5米，净高约3.8米

空调系统：采用24小时VRV独立控制中央空调系统，支持分户计量与独立控温

电梯配置：配置高效，1号楼配置8部客梯加6部货梯

楼板承重：标准层承重为350公斤/平方米，其中20%区域强化至700公斤/平方米；首层承重达500公斤/平方米，满足重型设备安装需求

配电容量：基础配置为115瓦/平方米，并可扩容至200瓦/平方米

网络接入：实现5G专网全覆盖

配套设施

物业费用：18元/平方米/月

停车位：园区地下车库提供约942至964个车位，月租金约为450至500元/辆

商业配套：园区内设有1200平方米员工食堂、星巴克、全家便利店等基础商业；周边步行可达陆悦天地等大型商业综合体

休闲设施：配备下沉式商业广场，周边有川杨河滨水公园等休闲空间

商务设施：园区内规划有共享GPU算力平台、概念验证中心、知识产权服务站等产业公共服务设施

轨道交通：步行约300米可达在建的地铁21号线军民路站（预计2026年底开通）；园区提供覆盖多条地铁线路的接驳班车服务

项目亮点

市级特色园区 上海市第二批特色产业园区，张江在线新经济生态园核心组成部分，代表上海在线新经济最高水平

研办一体化 山谷式布局，150平方米起灵活分割，1500至3000平方米整层，支持标准交付或定制装修

可环评资质 具备生物医药产业环评资质，废水废气集中排放系统，支持实验室研发到小试中试生产全链条

硬核配置 首层6至10.5米层高，标准层4.5米净高3.8米，700公斤/平方米强化承重区域，200瓦/平方米可扩容配电

产业生态 周边24000多家企业、58家跨国公司地区总部、150余家科研机构，从业人员超40万

技术平台 AI大模型、数字人、无人车技术驱动，共享GPU算力平台、概念验证中心、知识产权服务站

交通便利 21号线军民路站300米（2026年底开通），多线路接驳班车，5G专网全覆盖